中投证券 李少明

　　投资要点：

　　成交面积：23个主要城市环比增7.5%，一线城市增5.8%，二线城市增8%；23个主要城市同比降57%，一线城市降72%，二线城市降49%。一线城市，杭、京、深环比增171%、36%和17%，杭钱江国际时代广场写字楼成交火爆，深万科千林山居降价热销，穗、沪环比降18%和11%。二线城市，温州、成都、福州、南京环比增长超过50%，温州、福州上周基数低，成都、南京刚需释放，厦门、宁波、长沙、贵阳、苏州环比降56%、50%、19%、11%、11%。

　　房价：一线城市均价普跌，受成交结构影响部分二线城市价格波动较大。一线城市中，京、杭、深、沪环比跌9%、8%、5%、1%，京价格下跌且京郊占比上升致均价下跌，杭高端盘占比减少均价下跌，深关外占比上升且价格下跌，沪分区成交均价未明显变化。二线城市中，合肥、宁波、厦门环比涨20%、16%和9%，合肥、宁波高端盘兰亭公寓、鄞州区高端盘拉高均价，厦门前两周均价跌破万元后本周反弹，海口、苏州、武汉环比跌24%、20%和11%，海口秀英区低价盘拉低均价，苏州保障房拉低均价，武汉高端占比下降均价下跌。

　　京深二手房：成交面积环比增31.4%和43.6%，深二手房均价环比跌3.4%。

　　本周大型开发商带头促销降价主要城市成交量已有小幅回升，大多数城市房价已掉头向下，随着3、4季度开发商资金吃紧、新盘增加而降价促销成交量的释放会更加明显。