齐鲁证券 涂力磊

　　投资要点：

　　本周监测的35个城市中，21个城市成交面积环比下跌，其中贵阳跌幅最大，环比下跌57.8%。

　　10个重点城市中，7个重点城市成交面积环比下跌，广州、武汉、北京及成都下跌幅度超过20%，3个重点城市成交面积环比上涨，尽管杭州涨幅最大，只有10.39%。大部分城市楼市成交量持续低位运行，重点城市中，成交量下跌幅度远超过上涨幅度，楼市略显疲软。

　　本周大部分城市成交均价仍然稳定，未见大幅松动。能监测到价格的重点城市中，仅仅深圳、天津成交均价有所下降，环比分别下降14.10%、1.88%。

　　长三角地区成交量方面，唯有杭州上涨14.34%，其余均下跌。其中跌幅最大是苏州，下跌19.68%，上海和南京分别微跌0.68%和1.86%。房价方面杭州涨幅明显，上涨8.21%，苏州跌幅明显，下跌9.38%，其余城市房价基本与上周持平◇环渤海北京地区上周期房住宅签约面积为5.8万平。同比上月同期下降78%，而环比同样下降23.53%。天津地区销售量为15.29万平，与上月同期相比下降17.38%，环比方面较上周下降39.02%。

　　华南区深圳一手房销售面积在3.59万平。销售面积同比上升50.41%，环比上升1.8%。目前一手房可售面积在262.8万方左右，按照前8周平均销售水平来看，去化周期在98周左右，较前期继续上升。

　　西南西北地区中，重庆地区成交趋势较上周有所回升，为27.7万方，同比下降28.51%，环比上升7.66%。昆明本周成交达到7.86万平，环比上周上升12.89%，同比上升91.31%。

　　中部地区武汉上周商品房成交171931.36平方米，环比下降34.71%。东南地区厦门住宅成交面积46719.72平方米，环比上涨62.01%。成交均价每平米9187.17元，下降8.05%。

　　截至6月7日，A股市场平均静态市盈率在19.73倍左右，房地产板块的市盈率在18.26倍左右。维持行业“中性”评级。建议密切关注后期房价走势。