国信证券 方焱

　　房地产市场总体销量情况。

　　第21周(10/05/17—05/23)，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

　　(1)销量情况：一手商品房市场销量维持底部震荡，18个重点城市除青岛外，均出现同比回落，同比回落最大的深圳、南京、苏州等地，同比回落幅度已超过80%。18重点城市销量与历史成交水平相比，北京、上海、南京、杭州、苏州、深圳、厦门、合肥、重庆等9个城市周成交量已低于08年同期水平；从环比上看，各城市环比振幅较大，多数城市销量仍呈现出将继续下滑的趋势，上周青岛销量出现异常放量，同比增长98%，环比增长171%，其主要原因是青岛出台的契税新政将于本月24日开始执行，新政规定凡属于二次购房的，契税均按照3%的比例征收(原先小户型二次置业享有1.5%的契税优惠)，购房人为节约交易成本，集中在新政实施前签约过户。因此本周销量为异常值，不具有可持续性，并且本周销量透支了部分原本应在未来几周签约过户的交易数据，未来几周该市销量数据可能出现大幅下滑。

　　(2)价格情况：各城市成交均价仍维持高位震荡，并未出现趋势性改变。

　　(3)库存情况：10个重点城市的可售量除重庆仍旧创历史新低外，多数城市则呈现平稳回升态势，从近几周情况上看，上海回升幅度最大，截止5月23日，上海可售量较历史最低水平已出现约25%的回升。

　　土地市场情况：

　　1、5月18日，浙江万厦房地产开发有限公司以7.06亿元拍得杭州一地块，楼面地价13796元/平方米，溢价率72.31%。

　　2、5月20日，北京首都开发股份有限公司以17.08亿元拍得北京市房山区长阳镇一地块，楼面地价3252元/平方米。

　　3、5月20日，中铁房地产集团有限公司以14.6亿元竞得房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地。楼面地价为6205元/平米，该地块为限价中小套型普通商品房地块，销售限价为1.25万元/平米。