中国银河证券研究所 丁文 潘玮

　　核心观点：

　　全国：楼市成交惨淡

　　本周监测的32城市中，26个城市成交面积环比下跌，其中南京跌幅最大，环比下跌77.85%。重点城市中，剔除政策性住房后，北京成交面积环比仅上涨0.40%，其余8城市成交面积环比均下跌，除重庆下跌5.93%外，其他城市跌幅均超过20%。政策效果明显，大部分城市成交降温，观望情绪浓厚。

　　环渤海：

　　北京周住宅成交15.1万平方米，周均环上涨0.4%。价格方面，住宅成交价格为19196 元/平方米，环比下降6.14%。

　　珠三角：

　　深圳本周住宅成交面积环比减少34.57%，价格涨9.38%。广州成交减少23.33%。

　　长三角：

　　本周上海楼市成交量较上周跌33.14%；杭州成交面积跌41.19%，南京环比大幅跌77.85%，苏州成交套数跌50.39%。

　　投资建议： 建议投资者对地产股暂时采取观望的态度。我们维持房地产行业评级为“谨慎推荐”。此外建议暂时回避一线城市和产品结构以高档住宅为主的房地产上市公司。