投资要点:
成交面积:23个主要城市环比下降18.6%,一线城市降40.2%,二线城市降13.3%;23个主要城市同比降20%,一线城市跌60%,二线城市跌4%。多数一线城市成交量锐降,杭、深、京、沪、穗环比分别下跌73%、64%、39%、33%、2%。二线城市中,重庆、苏州、昆明、厦门、包头环比分别下降68%、55%、48%、27%和26%,前期房价上涨过快的苏州、厦门等城市受政策调控影响明显,苏州各银行已停办异地购房按揭,重庆上周房交会集中成交垫高环比基数,受开发商降价促销影响,东莞环比上涨49%,宁波、贵阳、长沙新推优质楼盘成交火爆,环比分别上涨49%、43%、43%。
房价:过半城市房价松动,部分城市受推盘结构影响房价仍在上涨。一线城市:深、沪环比分别上涨12%、1%,京、杭分别下跌15%和3%,深圳高端楼盘鸿威海怡湾、华侨城天麓八区成交占比上升拉高均价,京郊区楼盘成交占比上升拉低均价。二线城市:苏州、天津、昆明、合肥环比分别下跌10%、5%、5%和2%,宁波、重庆环比上涨37%和7%,宁波高档住宅长岛花园集中成交拉高均价。
京深二手房:成交面积环比下跌29%和下跌0.4%,深圳成交均价环上涨1.4%。
政策调控效果开始显现,主要城市楼市观望情绪渐浓,价格下跌只是时间问题。
风险提示:注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。