内容摘要：

　　行业基本面方面，对于房地产信贷新政，我们认为：

　　购房贷款、地产贷款增长过快，控制贷款投机房地产是国务院新政策的重要初衷。一季度房地产贷款新增8457亿元，同比增长44.3%，占整个新增贷款的三分之一。其中个人购房贷款新增5227亿元，增长超过一半；地产贷款增速更高。央行公布的数据也印证了我们对于房地产行业流动性过剩推高房价的推测，预计之后新增房地产贷款将成为货币当局监测的重要指标。

　　差别化住房贷款政策将有力地挤出投机泡沫，住房抵押贷款难以继续高速增长。

　　房贷新政实施的速度快于预期。此次调控的力度很大，实施速度很快，是过去少见的。

　　维持信贷总量与分布的预测。按照今年政策调控力度和实施效果，如果二季度房贷增速减半，整个季度的新增贷款相对较容易被控制住，因此，对贷款新增的预计，我们依然维持不变，预计2010年上半年新增贷款5.32万亿，月平均约0.89万亿；下半年新增约2.28万亿，月平均约0.38万亿。

　　新政策对银行的总体净利差产生负面影响，对业绩影响小于5%。之后中小企业贷款、短期贷款和票据融资可能成为银行贷款业务的主要增长点，贷款利率受到的一定影响；同时房贷减少银行将损失由其带来的活期存款，导致银行资金成本的微幅上升。我们初步计算得出，银行整体的净息差的负面影响对银行业绩增长的影响在5%之内。

　　对于上周公布年报的民生银行，我们认为：

　　2009年民生银行的业绩受低利率影响较大，但总体略好于预期。全年总资产增长35.3%，营业利润增加49.9%，EPS上升至0.63元。机构改革完成后，民生银行在加强资产负债管理的同时，专注于发展小微企业客户，在上市银行中可谓独辟蹊径。预计民生银行2010年全年业绩增长不超过20%。