【一手房】14个重点城市一手房周成交套数环比上周降20%；一线城市京沪深三地环比降30%，二线城市环比降18%，剔除重庆后的二线城市环比下降约6%。(重庆上周因举办春季房地产交易会，成交量大幅飙升)。【二手房】重点跟踪的六个城市二手房环比上周降15%，仅成都环比升10%，北京环比降24%，深圳、天津与上周基本持平。【一手日均】4月1-24日一手房日均成交数据显示，一二线重点14个城市成交面积环比上月升46%，同比去年4月降6%，其中一线京沪深三地平均环比升30%、同比降36%，二线城市整体环比升51%，同比升8%。

　　上周的整体回落主要有两个原因：受国务院新10号文的影响，楼市的观望情绪加重，各地均出现不同程度的萎缩；部分城市如深圳，新推盘量较少也是成交量回落的一个重要原因。

　　5月成交展望：一手房总体平稳，二手房成交回落。4月一手房市场整体成交基本符合我们此前的预期，对于5月重点一二线城市的成交情况：我们仍维持同比10%左右的跌幅，其中一线京沪深预计同比下跌40%，二线城市预计同比小幅超越去年同期成交情况。去年的新开工带来的供给释放应在三四季度逐步体现，但是一线城市受调控的影响将更为明显，楼市转冷从一线向二线蔓延仍需一段时间。政策调控的影响将率先影响到二手房市场，我们认为二手房成交回落在5月应是大概率事件。

　　楼市将可能长期处于政策高压之下。对比上一轮地产调控，我们认为本轮调控主要是抑制信贷过量投放导致的房价过高和过快增长，与上一轮的连续调控不同之处在于：上一轮调控的核心是借调控地产来抑制宏观经济的投资过热。本轮政策出发点则完全是针对高房价引发的信贷风险和民生问题，释放有效供给的同时对需求的收紧也比以往的任何时候都更为严厉。