4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台。

　　点评要点：

　　4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》含10条措施遏制部分城市房价过快上涨，多管齐下新增多项调控措施，尤其是在对“抑制不合理住房需求”方面出重拳，其力度和可操作性远盖过07年，表明高层控制房价的决心坚定，符合今年以来我们对行业政策调控持续加紧的判断。我们认为，对购房信贷、异地购房、房企融资、住房消费税收等一系列的收紧政策将引发一线城市房价涨幅过快的远郊和投资占比过大的二三线城市的投机客大量抛盘，开发商也将加速推盘，而市场的承接力有限，接下来楼市将出现价跌量缩的局面，行业毛利已见顶，维持行业“中性”判断。

　　本次调控措施与以往不同的是新增多项调控措施，从各个层面加大了调控的力度。如，新增对地方政府的“问责机制”、新增控制“异地纳税人购房”、新增对房价涨幅过高的城市暂停“第三套房贷”、将二套房贷首付提高到“5成”、提高三套以上房贷“首付和利率”水平、对存在“土地闲置及炒地行为”的房地产开发企业商业银行“不得发放新开发项目贷款”的同时证监部门“暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”、取得预售许可或现房销售备案的项目违规问题严重的“取消经营资格”、新闻媒体要“正面引导居民住房理性消费”、加快制定“住房消费税”和“房地产收益的税收调节”等等。

　　我们预计“住房消费税”和“房地产收益的税收调节”在部分城市的试点也为时不远。