国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施：

　　国务院办公厅发布消息称，国务院常务会议部署遏制部分城市房价过快上涨措施。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，这是国务院再出政策的直接原因。有部分措施是市场已经有较较为充分的预期了，新的措施包括四个方面。第一，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。第二，在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。第三，加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。第四，明确地方政府责任。国务院指出房价过快上涨，与一些地方认识不到位、落实调控措施不力有关，提出稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。

　　房地产市场问题是重要政治问题：

　　国务院再次部署房地产市场的相关政策，更加明确的表明房价过快上涨的问题已经成为非常重要的政治问题。政府指出，部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。一方面，房地产价格过快上涨本身蕴涵着经济、金融风险；另一方面，房地产价格过快上涨，加大了居民住房难度，影响到民生。这一次，在政府出台具体措施前，新华社、新闻联播等媒体制造了大量的舆论，显示了政府对房地产市场的问题真的是非常重视。对于房地产价格，我们不应该抱有不切实际的幻想。一旦房价再次出现过快上涨的迹象，政府还会有后续的政策。诸如房产税、土地出让制度改革，都是有可能的。

　　房地产市场将再次进入观望期：

　　这次的政策实际上并没有明显超出市场预期，对于二套房的信贷政策收紧是本次最实质性的了，只是将首付从4成提升到了5成，贷款利率仍然保持1.1倍。这确实对于投资购房的需求形成一定的影响。但更多的影响应该是来自心理层面，未来房地产市场将再次进入观望期。成交量和价格再次成为市场关注的焦点，而对于新开工的预期也将产生一些波动。

　　股票市场也随之受到影响，保持窄幅震荡：

　　我们在4月1日发出的二季度策略报告《把握政策节奏，寻找稳定增长机会》中指出，“市场仍将在盈利增长和估值承压之间博弈，双方或呈势均力敌之势。全年则需要观察政策的进展及对经济和流动性造成的影响”。目前看来，事情的进展基本上与我们当初的预期完全一致。