核心观点：

　　全国：楼市成交量环比下跌，重庆跌幅居首。

　　4.5-4.11，重点监测的35个城市中，26个城市成交面积环比下跌，其中重庆跌幅最大，环比下跌60.31%；在环比上涨的9个城市中，涨幅最大的是徐州，环比上涨30.39%。10个重点监测的城市中，7个城市成交面积环比下跌，重庆位居跌幅榜首，其次是天津和上海，环比分别下跌35.12%、27.33%，深圳环比跌幅最小，环比下跌0.34%。能监测到价格的重点城市中，深圳成交均价环比下跌14.03%，降至本年最低，其它城市成交价格小幅震动。

　　环渤海：成交回落，价格仍处高位。

　　北京市场供需回落，住宅均价高企。天津成交面积环比下降35%，价格环比下跌2.97%。

　　珠三角：成交面积环比下降，价格微跌。

　　深圳本周成交面积共计9.23万平方米，环比减少3.13%；价格17346元/平方米，环比下跌15.19%；广州成交环比下降近两成。

　　长三角：成交量价保持稳定。

　　上海本周成交住宅37.07万平方米、3298套，环比上周分别下降37.07%、34.42%。价格方面，本周住宅市场的成交均价为14263元/平方米，环比上涨19.83%。杭州成交面积延续上涨态势，南京新增供应大幅上涨，成交面积小幅上涨。

　　我们对2010年4月房地产行业的投资策略是：人民币升值将推升地产公司的投资价值。投资选择标准：(1)全国性龙头公司；(2)土地储备丰厚公司；(3)受益于区域规划，现金流状况较好的地方龙头。