投资要点：

　　销售持续回暖，总成交面积环比增长15.64%。

　　2010年第14周可统计周销售数据的城市有33个，总成交面积为510.51万平米，较第13周增长15.64%，销量环比增长的城市由13周的28个下降至19个。

　　其中，宁波环比增幅最大达到82.23%，苏州增长68.03%仅次之，上海、佛山增幅超过60%，南京、杭州、东莞、银川、蚌埠增幅超过30%，北京、天津、徐州增幅在20%以上。

　　销量周环比下降的城市中，哈尔滨、三亚、温州、贵阳等下降幅度较大，超过20%，广州、福州、成都下降超过10%，其余城市在10%以下。

　　各地楼市成交均价涨跌互现。

　　2010年第14周有21个城市可统计到销售均价数据，其中，10个城市均价环比上涨，上涨幅度靠前的城市为北京(15.07%)、苏州(11.69%)，其余上涨幅度在10%以内。

　　11个城市均价环比下降，下降幅度靠前的城市为杭州(-24.61%)、汕头(-23.6%)、三亚(-12.51%)、宁波(-10.79%)，其余城市下降幅度在10%以内。

　　楼市热度有所下降，观望氛围或再次浓厚。

　　尽管多个城市整体销量依然环比上涨，但上涨城市数大量减小，而且房价在大幅上涨后，有部分城市房价出现回调迹象，观望氛围或再次浓厚。

　　投资建议。

　　由于3月楼市相对2月来说，仍然是量价齐升，从而也导致地产板块在2月份见底之后止跌反弹，反弹幅度最高达到13%。由于房地产行业始终面临着不利的政策预期，所以在相当长期间内地产板块很难获取超越市场的收益。

　　3月楼市的量价齐升以及政策调控预期的弱化，催化了房地产板块演绎了一段曲折的上涨行情，但是房价的进一步上涨又催化了对更严厉调控政策的预期，所以说，房价上涨给我们释放的是两种信号：“火焰”和“海水”，这也制约了板块的上涨空间。

　　在此轮反弹行情中，一线龙头开发商及一些区域龙头开发商远远跑输其他“富有亮点”或题材的公司，这说明板块上涨的真正原因只能解释为超跌反弹，板块估值能否提升以及公司业绩能否超预期将取决于房地产市场的变化，而这种变化由于政策调控而存在很大不确定性。方正证券研究所。