主要城市商品房成交量回升明显。本周监测的35个城市中，19个城市成交面积环比上涨，其中杭州、大连环比涨幅超过100%，在环比下跌的14个城市中，跌幅最大的城市是哈尔滨，环比下跌48.88%。

　　一线城市中，北京新建商品房成交量涨幅达到49.33%，深圳与前一周基本持平，上海和广州分别下跌11.79%和14.83%。

　　6个二线城市本周成交量普遍回升，杭州环比上涨110.33%，涨幅居前，只有天津环比回落15.16%。

　　成交价格稳定。以3个一线城市(北京、上海、深圳)为基础编制的一线城市商品房价格指数本周环比上涨3.75%。以6个主要二线城市(天津、杭州、重庆、南京、成都、武汉)商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数本周环比下跌0.98%。

　　本周土地市场成交偏紧。本周监测的20个重点城市共推出土地40宗，环比下降84%，推出土地面积189万平方米，环比下降87%；成交土地77宗，环比下降26%，成交土地面积383万平方米，环比下降47%。

　　维持房地产行业“强于大市”的投资评级，建议超配。2009年销售的大幅增长将为2010年和2011年房地产企业业绩增长奠定坚实基础，在经历了2月节假日成交量下滑之后，预计3月份商品房成交量将会明显回升，目前主要房地产企业估值水平合理，建议超配。

　　公司推荐。行业龙头个股万科A、招商地产、金地集团、新湖中宝、首开股份，二线房地产公司北京城建、滨江集团、福星股份。