成交量环比上涨城市占比75.0%，同比上涨城市占比47.1%。

　　成交量：环比来看，大部分城市延续前2周上涨态势。我们监测的24个城市中，75.0%的城市成交量环比上涨，全部城市的平均涨幅为21.2%，但上涨城市占比和平均涨幅均较上周有明显下降；同比来看，一半以上城市的成交量仍在下跌，同比上涨城市个数占47.1%，较上周略有增加。价格：上涨仍在持续，61.5%的城市环比上涨，100%的城市同比上涨。

　　本周重点关注：

　　本周政策要闻主要是国土资源部“关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知”。

　　简评：1、该政策是国土资源部对“国11条”中有关土地管理的细化政策。2、该政策引人关注的地方是“对开发商拿地时的竞买保证金比例、签订合同时间以及地价款支付比例和时间做了严格规定”。相对于2009年12月国土资源部出台的有关“首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%”，本次国土资源部出台的政策不算严厉，只是对其进一步的细化。3、该政策的最大启示在于“未来可能还会有细化政策出台”。媒体先后报道了姜伟新部长的“下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施”和苏宁副行长的“目前还不足以出台新政策”语录，这让我们对短期是否有政策出台充满疑惑。现在国土部的细化政策打消了我们的疑虑，这说明细化调控政策仍在出台，未来仍然可能有细化政策出台。比如姜部长所说的限制二套房消费的有关政策。因此，我们认为，如果房地产调控效果不明显的话，不排除行业将面临新的利空政策。

　　行业投资策略与评级：

　　从最近三周的数据来看，成交量有回升态势，这里面季节性因素功不可没，但是同比的数据情况仍然不够理想。在行业利空政策尚未消化、成交量尚未明确企稳回升之前，我们建议谨慎投资房地产行业，行业的机会主要体现为交易性机会。有政策扶持的特定区域的房地产公司投资机会相对较大。维持行业“持有”评级。

　　重点关注公司：中天城投、新湖中宝、亿城股份、交大博通、格力地产、st鲁置业、荣盛发展、福星股份。