房地产市场总体销量情况

　　第47周(09/11/16—11/22)，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

　　(1)销量情况：上周重点城市房地产市场销量分化明显，同比上看仅深圳出现同比回落，这主要是去年同期深圳销量率先回暖造成的同比基数较高的原因，上周深圳销量仍比07年同期高出许多；从环比上看，各地区分化仍较为明显，18个城市涨跌各半，其中济南环比跌幅达59%，其主要原因是上上周成交量是历史最高水平，基数较大，本周成交量从绝对量上看，与6月份平均周成交水平相当，北京、上海销量仍因供应不足的原因保持低迷状态；深圳上周二手房市场较为火爆，成交4074套，创07年以来的最高水平；(2)价格情况：除部分二线城市外，其余均保持平稳上涨的趋势，上周12个城市中有9个出现环比上涨，其中北京、长沙两地上周成交均价为09年初以来的最高水平；(3)库存情况：一线城市库存偏紧状态再度显现，我们关注的9个城市中有4个城市上周可售量出现环比回落，环比上涨的城市中有三个环比仅上涨0.4%，其中，北京、上海、南京上周可售量创我们跟踪数据以来的新低，苏州、重庆两地可售量也接近历史最低水平。

　　京沪穗深销售情况北京：上周期房住宅签约2820套，同比增长0.7%，环比增长0.5%。一手商品住宅销售成交均价17384元/平方米，同比上涨71.7%，环比上涨5.2%，创08年底以来的新高。截止至11月22日，住宅期房可售量为65870套，同比回落39.8%，环比回落3.1%，创07年我们跟踪数据以来的最低水平。

　　上海：商品住宅预售套数3922套，同比增长49.5%，环比回落18.5%；一手商品住宅成交均价12018元/平方米，同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。

　　截止至11月22日，一手商品住宅可售量33191套，同比回落45.5%，环比回落2.4%，创07年我们跟踪数据以来的最低水平，供给偏紧状况再度显现。

　　广州：上周商品住宅成交1453套，同比增长12.4%，环比回落23.8%。

　　深圳：上周一手商品房成交1328套，同比回落29.2%，环比回落6.7%，远高于07年同期水平；一手房成交均价19255元/平方米，同比上涨61%，环比上涨5.7%；二手商品房成交4074套，同比增长299%，环比增长4.8%，创我们跟踪数据以来的最高水平。截止至11月19日，一手商品房可售量为37153套，同比减少42.9%，环比增长6.1%。

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