银十成色十足

　　房地产市场总体销量情况09年10月，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

　　(1)销量情况：18个城市有12个城市出现三位数的同比增长，过半数城市上月成交量高于07年同期水平，从环比上看，18个城市中有9个出现环比增长，并以一线城市居多，其中深圳、东莞、重庆环比增幅位居前三，分别为83.8%，70.9%39.4%，上海环比增幅也达到了24.4%；(2)价格情况：11个城市中8个城市房价环比上涨，其中北京、苏州、合肥、重庆、长沙等地月成交均价创下历史新高，深圳、武汉房价也维持在历史高位徘徊。

　　(3)库存情况：苏州、深圳两地库存下滑明显，环比下降幅度分别达到21.3%，11.2%。从去化周期角度上看，除厦门以外，其余城市去化周期均在6个月之内，其中上海去化周期最小，仅为2个月。

　　京沪穗深销售情况北京：10月期房住宅签约11831套，同比增长43.1%，环比回落1.3%，1-9月累计签约116857套，达08年全年销量的138%；商品住宅销售均价15191元/平方米，同比增长64.3%，环比上涨10.9%，创下07年以来的最高月成交均价水平；截止10月31日，商品住宅可售量69886套，同比回落38.1%，环比上涨0.8%，目前去化周期约为6个月。

　　上海：商品住宅预售套数23430套，同比增长179.5%，环比上涨24.4%，高于07、08年同期水平，1-9月累计成交202267套，达到08年全年销量的134%；10月最后一周商品住宅成交均价10376元/平方米，和9月最后一周相比，环比回落1.1%。截止至10月31日，一手商品住宅可售量36672套，同比减少40.1%，环比回落6.3%，库存再度减少，去化周期仅为2个月。

　　广州：暂无数据。

　　深圳：一手商品房成交5977套，同比上涨76.2%，环比上涨83.8%，高于07、08年同期水平，1-9月累计成交60231套，达到08年全年销量的148%；一手房成交均价20258元/平方米，同比上涨54.9%，环比回落0.5%，与历史最高月均价仅100元之差；二手商品房成交10379套，同比增长277.3%，环比回落19.8%，1-9月累计成交112239套，达08年全年成交量的371%。截止至10月31日，一手商品房可售量为35060套，同比减少42.5%，环比回落11.2%，库存再度下降，去化周期为6个月。

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