投资要点:
整体来看:
成交量环比回升,成交价增速放缓。本周商品房成交均价,8城市合计环比下降7.03%,3城市合计同比上升8.25%。商品房成交量,12座城市合计环比上升80.23%,较上上周(9.28-10.4)环比上升114.65%,四大区域均环比回升。本周,可以统计同比增长率的7座城市,均同比上涨,其中除杭州外6座城市成交量合计同比上涨144.68%,增幅扩大,连续三十六周同比上升。
成交套均面积提升。除武汉外,11个城市本周成交套均面积为103.67平方米,较上周上升4.99平方米。12个城市中,天津、上海、深圳和青岛以小户型为主,杭州和苏州成交套均面积约120平方米,另外6座城市成交套均面积在110平方米左右。成交套均面积有所提升。
新增推盘量持续回升,库存去化周期大幅下降。重庆和上海合计新开盘面积环比上升38.07%。5座城市库存去化周期平均为20.17周,较上周下降41.15%,较上上周下降49.3%。其中,苏州库存去化周期最短,北京去化周期最大。
未来趋势:
流动性的环比收缩将促使开发商加快储备资金,加大推盘,加大促销力度。
预计10-12月月均新开工面积较前9月增长32%-35.33%,09年房地产开发投资将同比增长22.1%,四季度将呈现金10银11的局面,09年商品房销售面积同比增长49.31%。同时,10年上半年房地产行业毛利润存在50%以上增长的可能性,房地产行业盈利状况将逐渐改善。另外,外汇占款驱动的流动性将刺激房价和房地产行业指数上涨。因此,建议买入宁波富达、ST东源、金地集团和万科A。