本报讯 日前，苏格兰皇家银行亚太区地产研究部主管吴嘉俊表示，由于房地产股已经从去年10月的谷底上升206%，并从8月份的顶峰回调12%，将该行业的股票评级下调至中性。实体市场可能依然火爆，但由于降温措施的风险和针对2010年的审慎指引，股价有可能进一步下跌。

　　吴嘉俊认为，预期政府今年不会对该行业采取新的降温措施，但政府对价格暴涨的警告，按揭收紧，关于物业税的新近讨论，以及对闲置土地的处罚，使得人们更加难以猜测政府2010年的房地产政策。降温措施未必立即打压地产价格，但可能令股票走势放缓。

　　由于吸取了2008年意外回调的教训，并且土地市场竞争加剧，对于管理投资者预期的看法更加成熟，大型开发商在设定2010年增长目标时变得更加谨慎。(万敏)