房地产销量回顾8月份，我们关注的京、津、沪、深等十二城市的商品房销售情况呈如下特点——1、成交量同比增幅仍然巨大，8个城市依然保持了三位数的同比增幅；2、大部分城市本月出现了较大幅度的环比跌幅，十二个城市中仅天津、昆明两地销量环比增长，其余十个城市均出现了不同程度的环比回落，十个城市销量平均环比跌幅达到15.4%，其中北京、上海、南京三地8月份销量已跌至今年3月份销量水平，东莞已跌至今年2月的销量水平，深圳已跌至今年1月的销量水平；3、从1-8月的累计销量上看，除合肥以外，其余城市1-8月的累计销量均已超过去年全年销量之和，其中杭州、昆明两地1-8月累计销量达到去年全年累计销量的2倍多；4、从库存上看，北京、上海、深圳三地除深圳一手商品房可售量依旧保持下降趋势以外，北京、上海两地可售量均出现了今年年初以来的首次回升，回升幅度分别为4.6%、3.7%。

　　土地市场最新情报上周土地市场有几块“地王”值得我们关注。

　　8月27日，央企华润集团旗下华润置地从长江实业、万科、金地集团、保利地产等地产巨头包围圈中杀出重围，以35.22亿元总价将嘉定南翔的两幅相邻地块一举纳入囊中，其中南翔镇(A07、A08)为纯住宅用地，以8066元/平方米的楼面地价创下嘉定当地区域土地最高单价纪录；8月28日，光明新区两宗商住用地(A510-0131、A511-0025)被深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司以12亿元成功竞得，占地面积约90737.09平方米，容积率为2，总建筑面积约181470平方米，楼面地价6612.66元/米，该地的成交将光明新区和深圳的房地产市场推到了一个新的高度；9月2日，上海徐虹北路8号地块正式开拍，6家房企参与竞拍。最终被上海城建集团以2.8亿的总价竞得，折合楼板价高达23245元/平方米，超出了之前金地拿下的“地王”赵巷地块的楼板价，成为2009年截至目前为止的上海“单价地王”。

　　十三城市8月份房地产销售详情——

　　华北地区北京：8月份，住宅期房网上签约量有所回调，签约12117套，同比增长204.5%，环比回落5.6%，已回落至3月份的销量水平，1-8月累计销量达到了08年全年销量的110%，07年全年销量的77%。住宅期房可售量一改之前几月持续下降的趋势，在本月出现了回升，截止至8月31日，住宅期房可售量72377套，同比回落24.1%，环比增长4.6%，是08年底以来的首次回升，回升后的可售量仍低于去年同期水平。

　　天津：一手商品住宅市场依然红火，一手商品住宅成交量再创新高，成交13654套，同比增长368.2%，环比增长11.3%，创下07年我们跟踪数据以来的新高，1-8月累计销量达到了08年全年销量的174%。均价为7695元/平方米，同比上涨12.1%，环比持平，处在历史高位。

　　。.长三角地区上海：8月份销量回落明显，商品房预售21872套，同比增长88.4%，环比回落19.1%，月销量已低于今年3月份销量水平。商品住宅可售量也于8月第二周开始触底回升，截止至8月最后一周(第35周)，一手商品住宅可售量37070套，同比回落24.5%，环比增长3.7%。

　　南京：8月份销量环比出现较大幅度的回落。一手商品住宅成交7779套，同比增长254.6%，环比回落14.5%，本月销量仅略高于3月份的销量水平，1-8月累计销量已超过07、08年各年全年销量水平。

　　杭州：本月销量在7月份环比下调34%的基础上再度出现下调，一手商品房销量7275套，同比增长107.3%，环比回落21.9%，但单月销量仍好于05年以来的最好单月销量水平，1-8月累计销量已经分别超过了07年和08年的全年销量，达到08年全年销量的221%；均价12133元/平方米，同比下跌5.4%，环比上涨1.8%。

　　华南深圳：一手、二手商品房成交量双双回落。一手商品房成交4114套，同比增长36%，环比回落35.2%，当月销量已回到今年1月份销量水平，1-8月累计销量已分别超过了07年和08年的全年销量，达到08年全年销量的126%；二手商品住宅成交12444套，同比增长255.2%，环比回落21.4%，成交量回落至今年3月中期销量水平。截止至8月31日，一手商品房可售量继续保持下降趋势，达到33821套，同比回落34.3%，环比回落5.5%，库存已低于07、08年各年全年的平均水平。

　　东莞：8月份一手商品住宅销量继续回落，且回落幅度有所增加，成交3384套，同比增长68.6%，环比回落23.3%，销量已回落至今年2月销量水平。

　　中部城市武汉：销量仍保持高位震荡，8月份一手商品房成交12138套，同比增长187.4%，环比回落5.0%，月销量仍处在历史高位，1-8月累计销量超过了08年全年销量，达到08年全年销量的149%。

　　合肥：实现商品房销售备案面积132.3万平方米，同比增长99.5%，环比持平；单月销量保持在08年1月份我们开始跟踪以来的高位，商品房成交均价4441元/平方米，同比上涨7.1%，环比微涨0.2%。

　　长沙：销量下跌幅度与7月相比略有增加，一手商品住宅成交8248套，同比增长129.3%，环比回落17.4%，1-8月累计销量已达到08年的全年销量水平的128%。

　　西部城市昆明：一手商品房成交依旧保持上升势头，单月成交8190套，同比增长290.6%，环比增长3.5%，单月销量创下08年7月以来的新高；销售均价为5618元/平方米，同比上涨19.5%，环比上涨10.9%。

　　西安：8月份销量有所回落。一手商品房成交6405套，同比增长115.1%，环比回落21.6%，1-8月累计销量已达到08年全年销量的135%；销售均价为5412元/平方米，同比上涨18%，环比上涨6.6%；截止至8月31日，商品房可售量为12.74万套，同比增长16.9%，环比下跌1.6%。