投资要点：

　　●房地产行业指数跌26.04%，弱于大盘近4个点

　　●各区域楼市成交情况环渤海区域：

　　8月份北京期房的成交套数环比下降5.41%，现房成交套数环比下降9.83%，同比仍保持大幅增长；天津商品房成交套数环比增长12.55%，同比增长325.58%，成交均价环比微降0.18%，同比上涨8.90%；

　　华东地区：8月份华东三大城市中，上海商品房的成交套数环比下降19.07%，同比增长88.37%，住宅成交价格环比微升1.87%，同比上升21.88%；杭州成交套数环比下降21.89%，同比增长107.26%，成交均价环比微涨1.79%，同比下降5.44%；南京的住宅成交套数环比下降14.48%，同比增长254.56%；

　　中部地区：8月份武汉的成交套数环比下降4.96%，同比增长187.43%；成交均价环比上升2.69%，同比上涨6.65% 　

　　西部地区：8月份西安的成交套数环比下降21.64%，同比增长115.15%，成交均价环比上升6.64%，同比上升17.96%；

　　华南地区：8月份深圳的成交套数环比下降25.21%，同比增长36.04%，成交均价环比上升14.30%，同比上涨33.16%；厦门的成交套数环比下降28.86%，同比增长280.18%，成交均价环比上升25.67%，同比上升24.31%。

　　●8月份，我们重点关注的10大城市中，仅有天津的成交套数环比增长12.55%，其余九大城市的成交量环比均出现了明显的下滑。成交价格方面，除了天津的成交均价环比略有下降、杭州的成交均价环比有所下滑之外，其余城市的价格全部是同比、环比双上扬。整个楼市呈现明显的量缩价涨格局。

　　我们仍坚持之前的看法，楼市成交量会继续萎缩，价格仍会有所上涨。由于开发商资金充裕，短期供给不足，销售压力较小，缺乏降价动机，行业有可能出现滞涨现象。而对市场反应灵敏度更高的地产股短期内预计仍会延续调整格局，维持行业“中性”评级。