投资要点：

　　●房地产行业指数涨1.48%，弱于大盘

　　●各区域楼市成交情况

　　环渤海区域：上周北京期房的成交套数环比微降1.67%，现房成交套数环比下降13.03%，同比仍保持大幅增长；天津商品房成交套数环比微增0.74%，同比增长264.05%，成交均价环比微升0.42%，同比上升12%；

　　华东地区：上周华东三大城市中，上海的成交套数环比增长6.20%，同比增长108.67%，住宅成交价格环比下降2.51%，同比上升17.5%；杭州成交套数环比增长7.17%，同比增长301.12%，成交均价环比下降4.75%，同比下降8.5%；南京的住宅成交套数环比微降0.25%，同比增长165.84%；

　　中部地区：上周武汉的成交套数环比增长3.17%，同比增长152.95%；成交均价环比下降6.91%，同比上涨4.10%

　　西部地区：上周西安的成交套数环比下降7.35%，同比增长113.36%，成交均价环比下降3.96%，同比下降4%；

　　华南地区：上周深圳的成交套数环比下降39.67%，同比增长36.15%，成交均价环比上涨4.02%，同比上涨20.1%；厦门的成交套数环比下降19.43%，同比增长227.75%，成交均价环比下降5.22%，同比下降8.08%。

　　●上周成交量环比下降较为明显的是华南地区的深圳和厦门，其余城市，尤其是上海、杭州和南京虽然之前受二套房贷收紧的影响成交量有所下滑，但上周的成交量又有所恢复，表现也相对稳定，说明市场在受到负面消息影响之后自我修复功能仍然较强。深圳和厦门成交量的大幅下滑是短期震荡还是市场再度跌入低谷还有待进一步观察。在当前时点，我们认为宏观层面仍以稳定为主，政策也将在一定时期内保持相对稳定。可能诸如二套房贷、交易税费等环节会有所微调，但整体的政策基调仍将以稳为主。同时，在通胀预期下，刚刚有所抬头的投机性需求有将泡沫进一步吹大的动机和可能。因此，短期内，楼市的绝对成交量仍将保持在较高水平，房价也仍有上涨动力。地产股的表现相对敏感，但在基本面依然良好的情况下，预计其仍将保持震荡格局，短期内下跌空间亦有限。

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