本报告跟踪分析近一月主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、深圳、广州、武汉、重庆等21个城市。

　　投资要点：

　　5月成交量稳步增长，大部分城市1-5月的成交量占到08年成交量的70%以上。有同比数据的18个城市中有7个成交面积同比增幅超过100%，从成交面积的环比情况来看，19个城市中有13个环比上升，环比增幅超过10%的有7个，6个城市环比下降，环比降幅超过10%的有4个。大部分城市1-5月的成交量占到08年成交量的70%以上，福州、厦门和南昌1-5月的成交面积占08年的比例已超过100%。

　　分区域来看，本月华东地区成交情况表现突出，多城市创下成交量新高：上海再次创下07年9月以来的最好成交水平；杭州成交套数突破1万套，为07年以来的最高值；苏州成交量创下05年以来的新高；无锡创下06年下半年以来成交量的最好水平。

　　各主要城市可售量持续下降，华东地区城市去库存化速度加快，杭州可售量消化时间已由半年下降到不足2个月。

　　除南昌、厦门等4个城市外，14个城市中有10个均价环比上升，价格率先调整的深圳成交均价已连续2个月同比环比回升。

　　主要城市套均成交面积呈回升态势。

　　北京：扣除保障性住房后住宅期房成交11478套，成交面积134.9万平，同比分别上升31.7%和45.2%，环比分别下降13.8%和9.5%。成交均价为13290元/平，同比上升1.3%，环比上升5.2%。住宅可售套数环比下降5%，已连续6个月下降。当前的住宅可售套数为近三月住宅期房平均成交套数的9.9倍，即大约需要10个月的时间来消化可售量。

　　上海：住宅成交24361套，成交面积267.3万平，同比分别上升38.2%和48.5%，环比分别上升1.2%和4.5%。住宅可售套数环比下降12.8%，已连续5个月下降，当前市场上的可售住宅为近三月平均成交套数的1.9倍，按照当前的成交量，消化可售住宅的时间不足2个月。

　　深圳：住宅成交8479套，成交面积77.5万平，同比分别上升79.1%和91.1%，环比分别上升10.2%和4%。住宅成交均价为12902元/平，同比上升15.7%，环比上升4.2%。住宅可售套数环比下降16.1%，已连续6个月环比下降。当前住宅可售套数为本月成交套数的4.7倍，为近三月平均成交套数的4.9倍，目前市场的可售住宅大约需要5个月来消化。

　　风险提示：

　　开发商在成交回暖的背景采取提价行为造成行业调整时间延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。

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