整体来看:
量价齐升。本周商品房成交均价,8城市合计环比上升3.01%,3城市合计同比上升13.48%。商品房成交量,12座城市合计环比上升4.72%,较上上周(5.18-5.24)环比下降11.72%,只有环渤海区域环比下降,天津和南京周均成交量首次超越07年。本周,可以统计同比增长率的7座城市均出现了同比上升,其中除杭州外6座城市成交量合计同比上涨91.48%,连续十七周同比上升,增速提升。
南京本周改善型需求释放明显。除武汉外,11个城市本周成交套均面积为103.53平方米,较上周上升3.81平方米,较上上周下降0.9平方米。12个城市中,苏州、杭州和南京成交套均面积约120平方米,深圳和重庆市场以小户型为主,另外7座城市成交套均面积在110平方米左右。南京本周改善型需求释放明显。
南京库存去化周期最低。5座城市库存去化周期平均为29.44周,较上周下降0.61%,较上上周上升12.62%。其中,南京库存去化周期最短。
未来趋势:
6月商品房成交量环比增速将放缓,房价上涨成为刺激投资及成交量的主导因素。预计09年商品房成交量将同比增长30%以上。而随着下半年新增推盘速度放缓以及低利率的宽松货币环境,房价上涨的速度有可能提升,进而刺激开发投资和土地购置的积极性,同时,成交量的放大,开发商盈利状况将季度环比改善,房地产行业景气度将显著提升。此外,房地产行业领先于宏观经济2-4个季度,房地产行业将率先走出调整。资产为王时代的来临。买入张江高科,华丽家族,万科和保利地产。