大通证券 郭世涛

　　事件：

　　从接近国家发改委人士处了解到，房地产占据最后一项振兴规划名额已经没有疑问，但目前住房和城乡建设部对该产业的具体方案还没有成型。预计房地产将成为最后出炉的一个振兴规划，具体出台时间应该在全国“两会”之后。

　　点评：

　　住建部要求该振兴规划由国家发改委来牵头上报，但由住建部进行执笔。由于房地产涉及民生，内容敏感，因此多名专家建议不采取“振兴”的字样而改以改善等字眼。据悉，住建部此前已经向多个行业协会以及研究部门征求过意见，并搜集了一批房地产行业规划性质的报告。房地产业规划将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等一系列的支持性政策内容。规划还可能包含住房建设标准化等关于住房建设本身的规范性内容。

　　1月份，全国工商联房地产商会已经将一份规划报告上报给了住建部。报告预测，2009年中国房屋空置面积可能达到3亿-4亿平方米，是往年空置面积总量的2-3倍。对此，房地产商会提出四条建议：进一步降低住房交易税费，即对非普通住宅实行同样的税费优惠；彻底取消“二套房”限制政策；短期内实行购房所得税抵扣政策；针对住房支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴。其次，进一步拓宽房地产投融资渠道。一方面应单独建立起有别于商业的福利性金融体系。刺激投资，迅速取消或放松房地产项目资本金比例。再次，积极推进房地产市场结构调整，尽快出台REITs，并延长商业贷款项目的贷款周期，以在住宅市场逐渐饱和与下滑时，促进商业地产的发展。最后，制定积极扶持绿色建筑的金融政策和财政补贴政策，支持能够扩大最终消费需求、带动中间需求的项目，鼓励绿色建筑发展。

　　对房地产行业给予行业“中性”的评级。可以关注万科A、保利地产、招商地产。

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