□ 本报记者 张歆

　　尽管房地产的产业规划能否“冠名”振兴二字尚有争议，但最新统计显示，机构投资者已经开始大胆“炒房”，大举介入房地产股。

　　地产股占据龙虎榜

　　昨日，沪深交易所公开信息显示，有8家公司占据沪深交易所“龙虎榜”，且其成交明细中大多数有机构席位的身影。这是在近一段时间很少出现的情况。与之类似的是前段时间机构大举进出有色金属股，相关公司股价大涨50%左右，而在本周二龙虎榜上的机构席位抛出有色金属股，相关公司也陷入了连续的回调中。

　　昨日的上榜公司中，首开股份最为引人注目。昨日，首开股份盘中振幅超过了15%，买入前三名营业部席位均为机构专用，买入金额分别为3897.67万元、1085.78万元、934.88万元，卖出席位中仅有一个是机构席位，合计卖出2754.98万元。从近三天的成交来看，更是证明了首开股份受到机构垂青：三日合计的买入前五名中，四个席位为机构专用，分别买入4452.98万元、3897.67万元、2307.8万元、1970.16万元；而卖出的机构仅有两家，分别卖出2754.98万元、1191.32万元。

　　此外，机构近日大举进出的房地产公司还包括：上交所方面，华业地产买入方前五名包括两个机构专用席位，三个交易日合计累计分别买入 5030.6万元、1278.97万元，卖出的机构席位只有一个，三日来累计卖出3271.56万元；空港股份三个交易日以来买入前五名包含两个机构席位，累计分别买入660.33万元、545.37万元，而卖出前五名不含机构席位；昨日股价振幅超过15%的长江投资买入前五名包括东方证券股份有限公司公司总部席位，买入1192.88万元，卖出前五名包括国泰君安证券股份有限公司总部席位，卖出222.48万元；海泰发展昨日也引来一家机构专用席位，买入3406.55万元。

　　深交所方面，亿城股份昨日振幅16.48%，成交量2252万股，成交金额12762万元，其中买入前五名中四家为机构专用席位，分别买入1771.35万元、1126.54万元、1118.99万元、546.71万元，卖出金额最大的前5名也包含了三个机构席位，分别卖出487.09万元、332.42万元、309.32万元；阳光股份近三个交易日累计涨幅偏离值22.37%、成交9664万股、成交52890万元，其中买入金额最大的前五名包含两个机构席位，分别累计买入金额2452.52万元、2296.82万元，卖出金额最大的前五名包含一家机构，该席位三日来买进558.94万元、卖出627.27万元。此外，荣丰控股凭借换手率20.54%、成交量1382万股、成交金额24281万元也跻身龙虎榜，但是其背后的“操盘手”多为游资。

　　业绩春天尚需等待

　　虽然资金开始“炒房”，但房地产公司的业绩春天并没有真正到来。

　　2008年下半年，各项房地产业的利好政策纷纷出台，但政策效应仍需假以时日才能释放出来。

　　据统计，截至2月9日，沪深两市共有40家房地产上市公司公布了2008年业绩预告，其中共有9家预降、8家预亏，“报忧”公司逾四成，预增公司中多数增幅趋缓。业内人士指出，受结算制度影响，房地产行业2008年年报业绩依然有保障，但增幅放缓已成定局；销售下降、资金紧张以及高价存货将使地产行业今后的业绩“亮起红灯”。分析师认为，房价需要适当的下降与居民收入大致匹配，购房者的心理预期需要一段时间去转变，因此预计短期房地产市场成交量不会有大幅提升。中信证券研究报告则显示，目前的商品房市场存在着存货供应压力。北京、上海、广州、深圳存货消化时间平均达275天。房价回稳是行业估值提升的重要前提，而销售的恢复、存货的消化和企业资金链的缓解是房价回稳的必要条件。

　　目前市场最为关注的是房地产业能否搭上振兴规划的“末班车”。

　　部分专家认为，没有房地产市场的振兴，已出台的各个产业的振兴规划都可能落空。已出台的汽车产业振兴规划预期使未来两三年汽车产销量增长10%左右，这对钢铁、石化、轻工、有色金属、电子信息等行业的拉动作用有限。当然，在“房地产是否需要振兴”的问题上，也有持不同看法的人。万科董事长王石曾公开表示，房地产市场需要的是形成有效的公平的市场秩序，而不是各种名目的救市政策。

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