本报讯 (文/表 记者 李成) 近几个月来，房地产股利好一直接连不断。日前，美都控股(600175)发布公告称，公司非公开发行股票申请获证监会发审会有条件通过。这是监管层通过的2009年首单直接融资申请；也是自去年10月以来，证监会放行的房地产上市公司增发融资第一单。

　　房地产公司遭“流动性危机”

　　根据增发方案，美都控股预计募集资金不超过8.8亿元，投向安徽省宣城市、江苏省连云港市灌云县、海南省琼海市开发普通商品房项目。

　　而据不完全统计，2008年8月以来，仅有招商地产(000024)公开增发股票不超过45000万股股票、新疆城建(600545)非公开发行不超过11000万股新股等少数房地产公司的增发方案获得监管层通过。

　　地产公司首先获批股市融资并非偶然。房地产业深陷流动性危机早已引起社会关注。华远集团董事长任志强更是指出，2009年，不排除部分企业资金链断裂。

　　而银河证券一份研究报告指出，在经历2008年银根紧缩后，房地产开发企业的间接融资显著放缓。数据显示，在2008年1至11月，房地产开发企业实际到位资金中，国内贷款6416亿元，仅增长5.2%；而企业自筹资金达13444亿元，增长30.9%。另外，由于资本市场融资受阻，市场销售低迷，房地产企业到位的“其他资金”为12942亿元，同比下降14.5%。其中，个人按揭贷款3046亿元，降幅达25.6%。

　　另外，国家统计局的最新数据显示，2008年1~11月，全国房地产开发企业单位新开工面积到位资金为3900元左右，单位施工面积的到位资金为1300元左右，这两个数据与2007年相比，均明显回落。

　　伴随资金流动性吃紧，房地产公司的高存货问题凸显。以美都控股为例，2008年三季度末，公司存货达到10.95亿元，比期初增长52%。

　　房地产融资将优先放行？

　　随着货币政策由“从紧”调整为“适度宽松”，市场人士认为，银行今后对房地产企业的融资需求会在一定程度上“开绿灯”。广州安惠公司投资总监邓利表示，在货币政策转向适度宽松的背景下，那些质地相对好一些的房地产上市公司，有可能首先获批在股市直接融资。

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