本报讯 11月份，是中央房地产新政实施的第一个月。从权威部门发布的数据显示，北京、上海、天津、深圳、南京等具有一定代表性的一、二线城市，成交量放大明显。伴随房市回暖，国泰君安谨慎偏冷，中信热情推荐，中金则顾左右而唱好明年。

　　2008年“新财富”中国房地产行业最佳分析师第一名、国泰君安分析师孙建平认为，成交量放大的原因在于降价力度加大、11月政策细则陆续出台的刺激及保障性住房的成交。他说，整体而言大部分城市成交量依然处于年初以来的下降调整态势。同时，全社会可供出售商品房面积持续上升，楼市销售情景依然难以乐观。“预计未来基本面继续偏冷，维持偏谨慎的增持评级，维持标配或逢低逐渐标配建议，目前一线龙头股如万科、保利等估值处于合理偏高区域。”

　　中信证券房地产行业首席分析师王德勇认为，货币放松降低了企业资金成本，给开发商崩紧的资金链“雪中送炭”，而首付和利率的下调降低了居民的购房负担。政策出台能够提振行业销售，稳定企业资金链，改善行业基本面，因此给予房地产行业“强于大市”的投资评级，并重点推荐保利地产、招商地产和滨江集团。王德勇还认为，地产政策及时转向，以维持必要的房地产开发投资增速，但需要注意政策落实受阻，房价和销售量持续下降的风险。

　　中金最新的房地产行业报告则看好09年行情，建议投资者09年上半年逢低吸纳龙头地产公司和估值较低的二线地产股。报告还称，此轮成交量反弹并不意味行业调整已经结束，短期内股价上升空间有限，建议投资者逢高减持；09年上半年中国经济进入较差的阶段，开发商资金压力也在加大，房价将进一步调整，建议逢低吸纳地产龙头企业；09 年下半年，经过近两年存量消化，供给压力逐步缓解，而房价调整加上利率下调带来的购房吸引力提升等，行业有望企稳，地产股将出现反转，投资者可积极介入地产股。记者 潘龙

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