全景网11月27日讯针对央行昨日大幅降息，中金公司称，这个超预期的举动对利好地产行业，对地产股影响尤甚。其看好龙头和低估值的地产个股未来表现。

　　中金指出，大幅降息对地产行业是个利好。一来，减少其利息支出。中金粗略测算，受益于利息支出的减少，中金跟踪的地产上市公司至少会有3~4%的增长。二来，降息也大幅减轻了放贷者的压力。今年的屡次降息，相当于房价降价15%，提升了购房者购买力。“换句话说，利率的调整将缩短地产行业的调整期，使使未来楼价下调实现软着陆。”

　　但中金认为，利率下调并不能给行业带来反转，因为它意味着暗淡的经济前景。

　　“尽管此次政策为楼市带来利好，但滞后的利率调整仍不可能将地产行业带出景气下行周期。”一方面，一路下挫的房价使得投资需求下降，同时自住需求延后；另一方面，居民收入下降(或下降预期)也使得地产需求进一步低迷。在刺激市场需求和改善地产商现金流方面，降息带来的效果十分有限。

　　中金称，目前地产业正处于调整的前期阶段。地产销售能否复苏，复苏能否持续下去，取决于宏观经济的走向。“我们预期还会有更多的利率下调和经济刺激措施。而当政策开始显效时，地产行业有望和宏观经济一道，企稳复苏。”

　　中金认为，降息后，地产股将有所反弹，居于一二线的龙头股更甚。就目前而言，降息对地产股的影响要大于行业本身。“我们预计地产股将有持续的行情，二线的地产公司也将从中获益。建议投资者收集地产龙头股以及估值较低的二线地产股的股票筹码。”(全景网/韦海莉）

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