本报记者 叶晨晖

　　昨日，深圳地产资深研究人士披露在深圳包括万科在内的17个开发商所建楼盘出现“隐性停工”现象，这再次引起业内对于地产市场是否加速步入萧条期的猜疑，然而昨日房地产板块依然涨幅居前，市场与股市的相反表现令分析人士对于该行业未来的看法产生了分歧。

　　正方：隐性停工是开发商打的擦边球。根据国土资源部相关规定，开发商在拿地后如满1年未动工，将向政府缴纳一笔数目不小的开工滞纳金，但政府规定中并没有规定已施工的项目何时建成，因此开发商只要施工，就不在规定的处罚之列，另外各地政府对规定制定的比较宽松，也给开发商打擦边球的机会。于是不难理解为什么开发商延缓开工或开工后停建等现象愈演愈烈了。

　　反方：万科停工是产业危机升级的信号。连续的刺激政策会对短期内会稳定房地产市场，但行业危机升级的信号已经显现。目前大批开发商资金链趋于紧张，如果对在建楼盘继续投入大量建设后却无法卖出，那么将恶化开发商的现金流，预计明年的形势将会更严峻。

　　如果实体经济没有实质好转，刺激房地产的政策短期将难见成效，因此投资者对于房地产上市公司的长期投资，不妨后知后觉。

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