国务院常务会议在部署今年第四季度经济工作时提出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。这一要求是着眼于经济发展大局和保障民生两个方面的。显然，国务院在靠房地产投资拉动经济发展上是有清醒认识的，不是片面地拉动整个房地产特别是商品房投资，而是有既增加投资和消费，又解决房价过高和中低收入阶层住房问题的多种考虑的。实际上，内需不足，很大程度上是由于分配不公，贫富不均，如果占人口绝大多数的中低收入者都能买得起房，这个内需比光给富人盖房让富人买房要大得多。降低交易税费的着眼点也是为了增加交易量，本意不是为了救高房价，千万别再被歪嘴和尚念歪了。但从目前政府反应来看，还是降低交易税费比较积极，至于加大保障性住房建设规模，还没有看到哪个地方抢着出台政策。一手硬一手软，暴露无遗。

　　第三个公开的秘密，是关于房地产利益集团的秘密。在这个集团里，有地方政府，还有行业主管部门及行业组织，自然也少不了开发商，还有那些有钱人。地方政府和某些主管部门，不说了。行业组织本身应该是行业利益的代表者，为行业利益说话无可厚非，也不说了。先说有钱人，说他们不是因为仇富，而是因为他们太幸运了，太受政府宠爱了。说他们幸运是因为，除了他们有钱，政府还借钱给他们，不仅借钱，而且还减免税费，不仅减免税费，而且还有财政补贴。财政的钱来自纳税人，其中很多人纳了税却无钱买房，有钱买房的人拿没钱买房的人交的税，这就侵占了他们的利益。因此，他们也是房地产利益链上不可或缺的一环，而且还是很重要的一环，实际上，这几年房价高涨，也有他们一份功劳，因为他们中很多人利用金融杠杆，买了很多房吃利息，成了食利阶层。如今还要享受财政补贴，而连首付都付不起的人，既无力支撑高房价，更没有办法共享财政补贴。

　　开发商是房地产利益集团的中坚，早已是公开的秘密。之所以还要说他们，是因为他们不时提醒我们要注意他们的言行。他们先是反对经济适用房，要搞商品房的一统天下，他们基本上成功了，接着打着反对政府干预的旗号反对宏观调控，要把房价涨到底，后来他们又打着救经济的幌子呼吁政府救市，现在，他们在得了便宜卖乖。

　　这次政策转向，也把开发商与政府的关系再次暴露无遗。回头看，我们可以发现，先是开发商鼓吹救市，接着行业组织向上出招向外造势，在中央政府尚未表态之前，地方政府出来救市，最后政府主管部门公开支持，再后来才是国务院及相关部门出台救市政策，可见，开发商的力量不可低估。

　　救市大方向已然确定，开发商该乐了吧，但开发商并不高兴，他们说救市晚了，他们说，救市是“隔靴搔痒”，他们需要的救市，是增加土地开发贷款和商品房开发贷款，是改变第二套住房贷款的限制，是要求北京市政府控制保障性住房开发、供应规模。救市新政确实没有挠到他们的痒痒肉。因此，他们直截了当地说，套着保障民生的靴子来救市，不如赤裸裸地重振房地产市场的雄风。好了，他们的底牌亮出来了，让我们等待结果吧。本报记者 陈雪根(29F1)

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