◆每经记者 吴华 发自深圳

　　昨日傍晚，中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。在这之前，摩根士丹利报告提出了中国政府会推出政策对房地产市场“救市”，一个月内的两次降息，让房产人士似乎看到了一些希望，不过业内人士却仍然对《每日经济新闻》表示，降息并不是针对房地产的救市政策。

　　机构：

　　“降息”利好地产开发商

　　21世纪不动产认为，自上个月，中国人民银行下调人民币贷款基准利率后，今日再次决定下调存款准备金率和存贷款基准利率的政策，对深度调整之中的房地产市场尤其是房地产企业，是一个不小的利好消息，但这并非针对房地产业的救市政策。

　　分析认为，央行的这一调控措施，非常准确、到位，说明央行是着眼于为企业减负，这与财政减税有同工之妙，是前段时间优先放宽地方性商业银行信贷规模的政策深化。这是顺应市场需求、对紧缩性信贷政策的微调。

　　根据8月份央行金融报告显示，8月末，金融机构人民币各项存款余额为45万亿元，也就是说，存款准备金率下调1个百分点几乎可以释放4500亿贷款。中原地产研究中心认为，这样开发贷款环境相对更为宽松，这对恢复开发商心理以及取得更多贷款都有很大帮助，尽管主要的国有银行并未下调存款准备金利率，但开发商在当前资金链越来越紧的情况下也看到了信贷放松的信号。

　　此外，21世纪不动产认为，对于贷款规模较大的房地产开发企业，可以减轻不小的成本负担。中小金融机构人民币存款准备金率的下调，是央行继前不久增加全国性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽，流动性加大，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求，这一新的政策也将惠及房地产企业。

　　购房者：

　　贷款成本微降 增强信心

　　一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，对于房贷消费者来说，每月减少支出成本是显而易见的，尤其是贷款年限较长的客户。

　　以客户申请总额100万、期限为10年的房屋按揭贷款为例，在近2次降息前，客户总共需要支付利息超过44.5万，月供为12043元(等额本息)，而在连续降息后，客户需要支付的利息总额减少至为42万、月供降为11854元，每月减少了189元。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，尽管从实际节省金额上来看数额极为有限，但对购房者来说，心理预期会更大一些，尤其是短期内贷款优惠幅度相对更大。

　　他还表示，从目前的购房者比例来看，七成以上都会选择银行贷款，这意味着，大部分购房者都在关注利率变动情况，出现利好消息，哪怕是很小的利好消息，都对于增强他们的购房信心有潜移默化的作用。

　　九龙仓中国：

　　市场非一两天能转

　　九龙仓中国有关负责人在接受采访时表示，中国人民银行再次下调“双率”政策是银根收紧缓和的一个信号，要想对房地产市场产生直接影响，还有赖于连续出台相关政策。“双降”政策更多地改变了市场预期，但房价、成交量等不是在一天、两天就能转变的。

　　该负责人同时称，“双降”政策，对于普通购房者而言，确实影响较大，很可能会促进普通商品住宅的成交量，但对于高档住宅的成交量而言，不会产生影响，但会对楼市信心产生较大的支撑。相信不久的将来，开发商促销的力度会有所下降。

　　(本报记者陈珂对该文亦有贡献)

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