国金证券 曹旭特

　　投资要点

　　本周一线城市成交情况好于二线。

　　奥运负面影响的消除导致本周北京住宅成交面积环比上涨138%。销售的反弹也帮助去化周期结束连续八周的上升趋势，根据最近一个月的移 动平均销售数据，可售住宅按面积和套数计算的去化周期分别为30.1和24.8个月。

　　与上周相比，上海本周销售量和推盘量都基本持平，去化周期保持平稳，可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为6.1和4.6个月。

　　深圳本周成交环比上升31%，可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为20.4和17.1月，环比基本持平。开发商出现集中推盘现象，本周新盘上市面积环比上升了4倍。

　　本周二线城市没有延续上周销售回升的趋势，仅有天津、长沙、福州继续保持销售回暖，其他城市均有不同程度下降，杭州、武汉、南京环比下降超过了30%。