季欣麟

　　香港经世媒体集团副社长

　　北京上半年房地产成交量下滑五成。许多开发商开始卖地、卖房求生。很多知名的大地产商，也秘密加入卖地的行列。据业内人士预估，全国许多中小型房产商的资金链断裂，将发生在今年第四季度。全国房价，难以避免一跌。

　　全球的房市泡沫，也开始逐一爆破。

　　先是美国领跌。按标准普尔的凯斯-席勒房地产综合指数(以下简称标普房地产指数)衡量，全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰，其后13个月中，一直以不超过0.4%的幅度逐月缓缓下滑，但到2007年秋季，房价急速下跌。

　　2007年底到2008年初，有5个月的逐月跌幅在2%～3%之间。截至2008年4月，该指数自其峰值下跌18%，个别房价泡沫严重的地区，房价下跌尤深。2008年3-5月，加州萨克拉门托房价中值较去年下降了35%，斯托克顿(Stockton)下降了39%，而佛罗里达州的西棕榈滩亦有32%的深度下跌。

　　西班牙最大地产商MartinsaFafesa7月份突然宣布公司负债52亿欧元，同时申请破产保护令，使当地成为欧洲房地产泡沫爆裂的首个国家。西班牙是欧洲近年经济增长较快的国家之一，地产及建筑业是当地重要的经济支柱，占国内生产总值的一成，单是2006年西班牙共兴建了70万间房屋，较英法德三国的总和还多。今年首季，西班牙房地产成交量下滑三成。

　　英国房地产市场也岌岌可危。1997年8月至2007年8月十年期间，英国经济繁荣，房屋价格持续攀升，英国楼价普遍上涨2倍，平均英尺价上升至1190英镑(约18600港元)，约每平方米16万元人民币。2007年尾房屋价格自高位开始回落，英国今年6月平均楼价按月下跌2%，是连续第九个月下滑。安永会计师事务所预测，英国楼价今年将下跌10%，2009年更会再下跌6%。

　　之前十年全球投资人疯魔房产的浪潮，自2007年开始，画下一个小的休止符。2008年很多城市，都面临了房价泡沫的反噬。伦敦等高租金回报城市也开始支撑不起居高的房价堆叠。

　　这十年间，在中国更可看到房价翻番的魔幻写实剧。

　　我朋友9年前在苏州新区金鸡湖畔买的公寓，每平方米才600元，现在涨了超过十倍。这样的例子屡见不鲜。开发商的例子更惊人，上海浦东新区小陆家嘴的写字楼土地，8年前在做土地拍卖时，每平方米土地成本才6000元，想象一下，这些摩天大楼可能盖到50层以上，每平方米至少销售2万元，等于写字楼若不算建筑成本，卖出就赚了200倍(如果盖60层，就赚得更多)！

　　我也参与过这样黄金年代的房产。2001年刚到上海，就觉得上海房产与台北房产的差价很大，跟几个台北朋友开始在假日看房，那时，浦东的中心房价还只有3000—5000元/平方米，后来世茂滨江花园推出，每平方米9000到10000元，投资人叫贵；2003年左右，上海市中心的房价还相当于台北郊区的房价，记得那时新天地翠湖天地开盘喊到12000元/平米(目前约6万—8万/平方米)，已经觉得天价，但在台北市只能买到地段一般的房子。