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地产行业:房价调整周期比较长http://www.sina.com.cn 2008年07月11日 09:33 新浪财经
新浪财经讯 国金证券2008中期策略会7月10日-11日在海南三亚召开。新浪财经独家直播此次大会。国金证券房地产研究员曹旭特在演讲中指出,本轮房价调整幅度不会很深,长度会比较长。另外房价会从依靠鼓励升值为主,逐步过渡到内部环境促进效应提升。 曹旭特在演讲中从发展条件、宏观经济背景、国际环境等方面比较了中国和日本的相似之处,并指出房价本身不会调整,如果调整应该发生在11月底和12月份比较大。比如说有两点,第一、银行贷款按季度调控,三季度贷款比四季度更高,三季度企业更容易拿到贷款降价速度并不强,并且年底是一个淡季。 房价虽然不会很深调整,但曹旭特同时也表示,房价调整周期会比较长。房地产进入2008年之后,会进入平稳发展期。房价调整路径,是一个小房调整周期,并不是价格波动,虽然调整周期实际上难判断,但是调整周期可能发生一些意外经济,因为市场里面存在一些需求,预期问题受到抑制,这部分需求在适当条件下比如说季节性因素9、10月份销售旺季,或者政府房价调控稳定,明确会把这个预期大家稳定帮助市场一定回暖,但是回暖还是阶段性。 最后,曹旭特表示对于目前上市公司估值水平,能够足够反映市场行业风险,仍然看好万科、招商地产等一些企业。(小浪) 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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