地产行业：房价调整周期比较长

　　新浪财经讯 国金证券2008中期策略会7月10日-11日在海南三亚召开。新浪财经独家直播此次大会。国金证券房地产研究员曹旭特在演讲中指出，本轮房价调整幅度不会很深，长度会比较长。另外房价会从依靠鼓励升值为主，逐步过渡到内部环境促进效应提升。

　　曹旭特在演讲中从发展条件、宏观经济背景、国际环境等方面比较了中国和日本的相似之处，并指出房价本身不会调整，如果调整应该发生在11月底和12月份比较大。比如说有两点，第一、银行贷款按季度调控，三季度贷款比四季度更高，三季度企业更容易拿到贷款降价速度并不强，并且年底是一个淡季。

　　房价虽然不会很深调整，但曹旭特同时也表示，房价调整周期会比较长。房地产进入2008年之后，会进入平稳发展期。房价调整路径，是一个小房调整周期，并不是价格波动，虽然调整周期实际上难判断，但是调整周期可能发生一些意外经济，因为市场里面存在一些需求，预期问题受到抑制，这部分需求在适当条件下比如说季节性因素9、10月份销售旺季，或者政府房价调控稳定，明确会把这个预期大家稳定帮助市场一定回暖，但是回暖还是阶段性。

　　最后，曹旭特表示对于目前上市公司估值水平，能够足够反映市场行业风险，仍然看好万科、招商地产等一些企业。(小浪)