四因素困扰房地产行业

　　本报讯 ( 记者张忠安)近期大盘行情暴跌不断，而地产股充当了领跌的急先锋。截至上周四最低点位，上证指数已经下跌58.09%。如果总股本加权股价计算，本年度地产股平均股价下跌66%，成了市场上名副其实的重灾行业。业内人士分析认为，房地产股票之所以大幅遭抛，主要有四大因素：

　　一是调整和限制的宏观基调影响房地产走势。央行货币政策委员会委员樊纲此前表示，“对于楼市而言，相对及时的调整是好事。”宏观采取从紧货币政策，限制房地产扩张速度。

　　二是资金链紧张成为制约行业发展的瓶颈。近期，不少房地产企业因资金紧张，或出售股权，或弃地求生，并且对政府土地招标表现冷淡。部分房地产企业可能正在面临着生死危机。

　　三是房地产行业估值仍然较高。按上周五收盘计算，在83只地产股中，市盈率超过40倍的有35只，其中，有17只股票的市盈率超过100倍。因此，资本市场中，估值仍然偏高。

　　四是行业周期性也是造成地产股下跌的重要原因。房地产回落还受到其行业周期性影响。何时是底部，该分析师认为，目前还很难判断。