楼市前景依然迷茫 地产股抄底时机尚不成熟(2)

　　松绑房贷 难度不小

　　不过，最近还有消息透露，由于房产业企业资金的紧张即将威胁到银行资金的安全，国家下一步有可能要放开房贷，以缓解房地产企业资金链紧张的局面，从而降低银行的风险。如果真的如此，那么在市场面表现不佳的情况下，依靠政策面的强力刺激，危机中的房地产企业或将顺利渡过难关，并带动房地产板块的重新走强。

　　事实上，今年4月时，华远集团总裁任志强就已露骨地表示：“(如果开发商出现资金危机)，要死也是银行先死，房地产商后死”。此言一出，虽然受到多方抨击和质疑，但却也道出了房地产企业与银行“鱼水相依”、“荣辱与共”的暧昧关系。

　　而随着SOHO中国主席潘石屹在3月时预言的“百日剧变”时间的临近，最近他在博客中继续爆料，称房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象。土地欠款之后，若开发商仍无法解决资金问题，最后就会拖欠银行贷款，这将直接威胁到银行的信贷安全。

　　潘石屹称，此前所说的“百日剧变”指2006年下半年到2007年疯狂拿地的那些企业，把所有的钱和银行贷款拿去作为拿地的首付款。由于这些企业拿到的土地到2008年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子，因此将面临着很大的资金压力。

　　如今为了避免房地产企业资金危机波及银行，国家是否真的会给从紧的房贷政策松绑呢？

　　目前看来，希望并不大。毕竟，今年国家宏观调控的主要任务是控制通胀，央行行长周小川在今年多次讲话中都表示今年从紧的货币政策决不动摇。而今年上半年CPI高达8%，如今又恰逢油价上调，马上还将迎来北京奥运会，因此下半年控制通胀的任务依然艰巨。从目前的实际情况来看，房地产企业资金危机并没有严重到需要国家冒着通货膨胀失控的风险来改变从紧的信贷政策以“拯救”银行的地步。

　　当然，如果下半年通胀明显缓解，而房地产企业经营状况出现进一步恶化的话，我们也不排除央行放松房贷，从而刺激房价上涨，并带动房地产板块走强的可能性。不过目前来看，房地产板块未来走势的不确定性依然较大，尤其是在熊市确立，多头式微的环境下，投资者更是不能轻易抄底。