房地产：部分城市房地产市场一周跟踪

　　联合证券 鱼晋华

　　本周(5.05-5.11)北京、上海、天津、长沙和武汉五市的商品房销量均大幅回升，特别是武汉和长沙的周成交套数均创出了年内新高。

　　北京本周期房成交表现不错，期房住宅成交面积和成交套数相比上周分别上涨了25.04%和30.54%。现房成交出现了强力反弹，止住了连续五周的下滑，成交面积和成交套数环比分别上涨了127.45%和111.18%。

　　上海本周成交套数和成交面积相比上周分别上涨75.29%和58.61%，其中住宅成交套数和住宅成交面积环比更是分别大涨了96.67%和84.84%。

　　深圳是本周六个城市中唯一成交出现回落的城市，新建商品房成交套数和成交面积环比上周分别回落了7.62%和3.63%。但深圳成交价格有所反弹，相比上周上涨了7.68%。

　　天津本周新建住宅房成交套数和成交面积环比分别上涨了74.43%和74.87%。成交价格略有回落，新建住宅和二手住宅的成交均价环比分别下跌了5.20%和3.08%。

　　本周长沙成交量创出年内新高，商品住宅期房成交套数和成交面积相比上周分别上涨了43.61%和54.34%。成交价格和上周基本持平，微跌0.95%。

　　本周武汉市场也有不错表现，成交套数和成交面积环比上周分别上涨了66.26%和72.99%，其中成交套数创出了年内新高。成交价格也出现了大幅上涨，环比上周上涨了14.86%，创出了自去年六月份以来的最高水平。

　　北京：期房表现活跃，现房大幅反弹

　　本周(5.05-5.11)北京共批准5个项目入市，准许销售套数和销售面积分别为1051套和129370平方米。

　　期房住宅市场成交量相比上周出现了明显的上涨，签约套数和签约面积环比上周分别上涨了25.04%和30.54%。住宅签约1698套已经接近三月底1699套的周成交水平，不过成交面积相比还是有6.46%的差距，也表明了住宅成交小型化的趋势。

　　现房住宅交易本周也止住了前面连续第五周的下滑，出现了强力反弹，签约套数和签约面积相比上周分别大涨了127.45%和111.18%。

　　上海：成交大幅反弹

　　上海本周(5.05-5.11)新增房源3338套，批售面积380413平方米。

　　本周上海成交活跃，成交总套数和总面积环比上周分别上涨了75.29%和58.61%，其中住宅成交套数和成交面积相比分别上涨96.67%和84.84%。

　　深圳：成交有所回落，价格略有回升

　　深圳本周(5.05-5.11)有2个项目被批准入市，批准套数859套，批准面积89616平方米，其中住宅套数787套，住宅面积80632平方米。

　　在出现了上两周的强力反弹后，本周深圳市场成交稍有回落，成交套数和成交面积相比上周分别下跌7.62%和3.63%。

　　成交价格则止住了连续三周的颓势，重新回到了11000元/平方米以上，环比上周上涨7.68%。

　　天津：成交回暖明显，价格略有下跌

　　天津本周(5.05-5.11)成交回暖，新建住宅成交套数和成交面积环比上周分别上涨74.43%和74.87%。二手住宅止住了连续三周的下跌，成交面积环比上周回升35.02%。

　　价格方面，本周略有下跌。新建住宅和二手住宅的成交价格相比上周分别下跌了5.20%和3.08%。

　　长沙：成交创出年内新高，价格趋缓

　　本周(5.05-5.11)长沙成交大幅上涨，期房住宅成交套数和成交面积环比上周分别上涨了43.61%和54.34%，周成交套数和成交面积均创出了年内新高。

　　成交均价连续第三周出现回落，不过下跌幅度趋缓，相比上周下跌了0.95%。

　　武汉：量价齐升

　　本周(5.05-5.11)武汉的商品房成交套数和成交面积出现了大涨，相比上周分别上涨了66.26%和72.99%，其中成交套数创出了年内新高。成交的活跃一定程度上也和本周的春季房交会有关。

　　成交价格也出现了大幅上涨，环比上周上涨了14.86%，自去年六月份以来第一次超过了6000元/平方米的水平。