房地产：5.1节过后成交量放大如期而至

　　招商证券 贾祖国

　　5.1节后，全国重点城市成交量放大，符合历史情况和我们的预期。珠三角的深圳和广州成交总体较好，广州甚至出现了成交同比上涨的罕见现象，从表面看这主要是因为两城市新开盘增加的原因，从深层次看可能是因为珠三角地区房地产市场的理性调整已经接近结束。

　　北京一手商品房成交面积大幅上涨，成交30.5万平，环比上涨40%，同比下降31%。其中一手住宅成交24.4万平，环比上涨42%，同比下降14%；

　　天津一手商品房成交面积大幅上涨，成交13.7万平，环比上涨65%，同比下降61%；

　　上海一手商品房成交面积大幅上涨，成交52.9万平，环比上涨50%，同比下降24%。其中一手住宅成交42.7万平，环比上涨72%，同比下降35%；

　　南京一手商品房成交面积大幅上涨，成交11.6万平，环比上涨75%；

　　杭州一手商品房成交面积有所上涨，成交6.7万平，环比上涨12%；

　　深圳一手商品房成交面积略有下降，成交10.4万平，环比下降4%，同比下降5%。二手房成交7.3万平，环比下降4%，同比下降67%；

　　广州一手住宅成交面积大幅上涨，成交17.6万平，环比上涨170%，同比上涨31%；..重庆一手商品房成交面积大幅上涨，成交26.2万平，环比上涨21%；

　　武汉一手商品房成交面积大幅上涨，成交14.8万平，环比上涨67%；

　　行业分析及投资建议：

　　5.1节后，全国重点城市成交量放大，符合历史情况和我们的预期；在大盘未企稳的情况下，我们继续建议投资者波段操作，我们仍然看好以招商地产为代表的股价低估的公司以及业务主要集中在长期看好区域的公司(例如华发股份)。

　　一、京津地区房地产销售情况

　　08年5月5日到5月11日：

　　北京一手商品房成交面积大幅上涨，成交30.5万平，环比上涨40%，同比下降31%。

　　其中一手住宅成交24.4万平，环比上涨42%，同比下降14%；

　　天津一手商品房成交面积大幅上涨，成交13.7万平，环比上涨65%，同比下降61%；

　　二、长三角地区重点城市房地产销售情况

　　08年5月5日到5月11日：

　　上海一手商品房成交面积大幅上涨，成交52.9万平，环比上涨50%，同比下降24%。

　　其中一手住宅成交42.7万平，环比上涨72%，同比下降35%；

　　南京一手商品房成交面积大幅上涨，成交11.6万平，环比上涨75%；

　　杭州一手商品房成交面积有所上涨，成交6.7万平，环比上涨12%；