房地产：重点城市成交走出清明节影响

　　招商证券 贾祖国

　　我们认为上周成交量的大幅下降应该主要是和清明节有关，我们关注的9个重点城市本周成交量总体有所回复。我们认为2季度是销售旺季，在2季度整个销售形势总体会趋好。

　　北京一手商品房成交面积基本持平，成交24.5万平左右，环比下降3%，同比下降45%；其中一手住宅成交19万左右，环比上涨3%，同比下降45%；

　　天津一手商品房成交面积上涨，成交13.8万平，环比上涨18%，同比下降19%；

　　上海一手商品房成交面积有所上涨，成交41.8万平左右，环比上涨25%，同比下降27%。其中一手住宅成交32.9万平左右，环比上涨30%，同比下降40%；

　　南京一手商品房成交面积下降，成交10.4万平，环比下降8%；

　　杭州一手商品房成交面积上涨，成交6.0万平，环比上涨22%；

　　深圳一手商品房成交面积略有下降，成交5.1万平，环比下降3%，同比下降53%。二手房成交7.3万平，环比下降18%，同比下降69%；

　　广州一手住宅房成交面积有所上涨，成交4.5万平，环比上涨33%，同比下降72%。广州一手住宅成交量还未走出清明节影响；

　　重庆一手商品房成交面积有所上涨，成交24.5万平，环比上涨30%；

　　武汉一手商品房成交面积上涨，成交9.1万平，环比上涨62%；

　　行业分析及投资建议：本周，我们关注的9个重点城市成交量总体有所回复，我们认为上周成交量的大幅下降应该主要是和清明节有关。我们认为2季度是销售旺季，在2季度整个销售形势总体会趋好；在大盘未企稳的情况下，我们继续建议投资者波段操作，我们仍然看好以招商地产为代表的股价低估的公司以及业务主要集中在长期看好区域的公司(例如华发股份)。

　　一、京津地区房地产销售情况08年4月7日到4月13日：

　　北京一手商品房成交面积基本持平，成交24.5万平左右，环比下降3%，同比下降44%；其中一手住宅成交19万左右，环比上涨3%，同比下降45%；

　　天津一手商品房成交面积上涨，成交13.8万平，环比上涨18%，同比下降19%；

　　二、长三角地区重点城市房地产销售情况

　　08年4月7日到4月13日：

　　上海一手商品房成交面积有所上涨，成交41.8万平左右，环比上涨25%，同比下降27%。其中一手住宅成交32.9万平左右，环比上涨30%，同比下降40%；

　　南京一手商品房成交面积下降，成交10.4万平，环比下降8%；

　　杭州一手商品房成交面积上涨，成交6.0万平，环比上涨22%；

　　三、珠三角重点城市房地产销售情况

　　08年4月7日到4月13日：

　　深圳一手商品房成交面积略有下降，成交5.1万平，环比下降3%，同比下降53%。二手房成交7.3万平，环比下降18%，同比下降69%；

　　广州一手住宅房成交面积有所上涨，成交4.5万平，环比上涨33%，同比下降72%。广州一手住宅成交量还未走出清明节影响；

　　四、其他地区重点城市房地产销售情况

　　08年4月7日到4月13日：

　　重庆一手商品房成交面积有所上涨，成交24.5万平，环比上涨30%；

　　武汉一手商品房成交面积上涨，成交9.1万平，环比上涨62%；

　　五、行业分析及投资建议

　　1、9个重点城市成交量总体在回复

　　本周，我们关注的9个重点城市成交量总体有所回复，我们认为上周成交量的大幅下降应该主要是和清明节有关。我们认为2季度是销售旺季，在2季度整个销售形势总体会趋好。

　　2、投资建议

　　建议波段操作。在大盘未企稳的情况下，我们继续建议投资者波段操作；

　　我们继续相对看好两类股票：第一，以招商地产为代表的股价低估的公司。招地的RNAV为51.6元，目前公司股价已经严重低于其RNAV。而且招商地产已经公布了再融资方案并且已经经历了巨幅的下跌，股价已经具有了很好的安全边际；第二，业务主要集中在长期看好区域的公司。例如华发股份，我们看好珠海房地产市场的长期发展前景并认为珠海房价短期将继续增长。华发为珠海房地产的龙头公司，值得长期看好。