迪士尼概念遭爆炒 上海本地股逆市飞涨

　　界龙实业表示与迪士尼不“搭界” 分析师称上海本地股或部分受益

　　□ 本报记者 黄炎

　　“迪士尼”概念带动的上海本地股板块无疑是近日弱市中的一大亮点。而迪士尼乐园将落户上海川沙的消息昨日再度刺激该板块跑赢大盘。但相关上市公司负责人昨日就此向记者表示，迪士尼的建成对公司业绩并不必然起到拉动作用。有关专业人士也在采访中称，该项目对上海本地股业绩的拉动体现在较长时间范围内，但在项目的具体合作与建设方案尚未敲定的情况下，投资者不宜介入相关概念的盲目炒作。

　　领头羊近期最大涨幅50%

　　资料显示，近期“迪士尼”概念的炒作缘起于上海市市长韩正在“两会”期间表示，上海建迪士尼项目已向国家发改委汇报，最终方案要等待国务院批复。而昨日又有报道称，迪士尼落户上海已经确定，地址选在浦东川沙镇，该消息将在奥运会前后对外公布。

　　事实上，“迪士尼”概念早在两会前夕的2月中下旬就已启动。其中，传闻将以土地入股该项目的陆家嘴自2月20日起完全无视大盘的急速回落，在不到两周的时间内股价涨幅超过20%，同期大盘下跌了超过7%。此外，界龙实业自2月中旬启动的不到两周内，累计涨幅接近50%。此外，传闻可能接盘迪士尼工程项目建设的浦东建设等上海本地股在此过程中也有不俗表现。截至昨日收盘，在川沙拥有较多厂房等工业用地的界龙实业当日仍封死涨停；陆家嘴在开盘迅速冲击涨停后大幅回落，但收盘仍小幅上涨1个百分点。值得注意的是，在昨日收盘后沪市仅有的28家上涨的个股中，上海本地股就占了6只。

　　据了解，如果迪士尼如期落户浦东川沙，其土地重估将带来大幅升值。目前川沙商业地块拍卖价在600万元至1000万元／亩；按照国际经验，迪士尼周边地价基本是所处城市中心豪华地段商业地价的1至2倍。而在上海市政府宣布要建迪士尼乐园时，上海房地产市场表现曾相当活跃，中环线以内房价迅速上涨，浦东川沙镇的房价数月内也上涨15%左右。而昨日更有消息称，界龙实业将出资2940万元与母公司上海界龙发展有限公司等4家公司共同投资上海川沙界龙联合发展有限公司，并积极加强房地产新项目和土地储备力度，目前已在浦东三林镇、川沙镇等地黄金地段储备3000亩土地拓展业务。

　　提高相关公司业绩不是必然

　　“这与公司完全不‘搭界’！”界龙实业一内部人士昨日在采访中只简单地表示。而陆家嘴董秘毕海琳则以开董事会为由谢绝对此发表评论。

　　对此，东方证券研究员王树娟在采访中分析称，迪士尼落成带动的首先是浦东新区旅游业发展的氛围，进而带动浦东周边商业地产价格未来可能高达数倍的上涨。但王树娟同时表示，迪士尼项目并不必然为上海本地相关公司带来收益。

　　“界龙实业虽然有大量厂房在川沙，但如果厂房在未来迪士尼项目的土地规划范围内，相反还对上市公司业绩不利。”王树娟指出，如界龙实业将来在现有厂房上动迁的话，由于涉及政府重大项目建设，相关补贴不会很高，反而会影响公司业绩；但如果涉及规划土地周边的地块将对公司更加有利。同样的，对于此前猜测可能参与该项目建设的浦东建设，王树娟认为，由于该项目建设与合作方案尚未正式敲定，市场对浦东建设业绩的盲目乐观也缺乏依据。对于可能受益该项目的个股，王树娟认为，陆家嘴受益可能最大，而类似浦东金桥、外高桥等持有土地和项目的商业地产公司受益也会较大。

　　中信证券地产行业研究员王德勇也表示，迪士尼项目对相关商业地产上市公司的影响仍取决于项目建设周期以及合作模式，就目前朦胧传闻还难以判断其实质影响。

　　华东中国指数研究院房地产分析师张志杰也认为，虽然迪士尼概念对上海本地地产股产生影响，但上海迪士尼乐园的选址尚未经过官方的正式宣布，只能说从长期来看大约2010年以后，迪士尼乐园将会造好上海本地市场。

　　与此同时，昨日盘后的交易公开信息显示，当日卖出界龙实业金额最大的前两大营业部均为机构席位，且卖出金额均超过1700万元。而公司三季报显示，公司前十大流通股东中仅有华夏大盘精选1只基金。更有意思的是，陆家嘴、浦东建设的最新定期报告显示，自去年三季度起，两家上市公司的控股股东均在二级市场持续买入公司的股票。