房地产：各城市楼市一周成交量快报

　　光大证券 华光磊

　　报告起因：回顾各城市一周成交情况

　　潜在催化因素

　　上海：成交继续攀升，开发商观望心态较重

　　根据上海房地产交易中心的数据，近两周来上海市场成交量缓慢回升，3.3-3.9的一周内，上海住宅日均成交套数422套，相当于去年3月份日均成交套数的83%。同时，“上海之春”房交会于3月14日举行，此次展出的150多个楼盘中，大部分在中环以外，新盘占30%以上，已定价楼盘的售价基本与去年持平，大部分楼盘有9.5～9.8折优惠。总体来说，开发商观望心态仍然较重，相当一部分楼盘没有定价，推盘时间在4、5月份。

　　深圳：周成交量环比上涨，但仍仅为去年同期50%的水平

　　3.3-3.9一周的日均成交面积为5100余平米，比二月份最后一周的日均成交面积环比上扬约30%，但仍仅为去年同期的50%左右，市场仍然处于僵持局面。开发商为了回笼资金降价促销，但成交量仍不理想，而部分楼盘的降价行为已经开始引发前期业主的抗议。成交量的持续低迷和开发商的进退维谷，都意味着深圳市场调整结束还远远没有到来。

　　北京：3月迎来08年首个供应高峰，成交量未见明显回升

　　3月第一周(3.1-3.7)北京期房住宅日均签约量为145套，与2月份最后一周基本持平。2月份，北京新开盘项目仅有4个，而3月预计将有约36个项目开盘。虽然部分开发商表示北京市场比想象的乐观，但是如果近期成交量不能回升，房价将因供应量激增而经受考验。

　　杭州：交易量持平，二手房继续回暖

　　最新一周(3.3-3.9)商品房日均成交量为39.5套，略低于上周。由于该周仍然没有新项目推出，二手房市场交易量有明显回升。

　　南京：市场交易无回暖迹象

　　3月以来认购与成交的日均套数为281套，相当于去年3月份日均量的60%，无回升迹象。