房地产：今年香港住宅落成量依然紧张

　　中银国际 田世欣

　　根据差饷物业估价署公布的数据，07年住宅落成量达到12,670个。去年的入住量为19,850个单位，同比提高21%。空置量由06年的62,670个单位下降至07年末的52,470个单位。不仅如此，预计08年私人住宅新单位落成量仅为10,980个单位，而09年将回升至12,670个单位。08年的数据远低于差饷物业估价署去年预测的16,000个单位。今年预测的10,980个新落成单位中，约46%来自新界，40%来自九龙。将军澳和沙田地区的新落成单位将分别占19%和17%左右。考虑到供应缺紧、经济走强以及美联储进一步降息的可能性，我们依然看好香港的住宅市场，并维持对香港房地产开发商优于大市的评级。