房地产：第六次利率调整对房地产影响小

　　国都证券 邹文军

　　核心观点：

　　1、事件：中国人民银行12月20日决定调整金融机构人民币存贷款基准利率。

　　2、主要内容及目的：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变(具体水平见附表)。此次调整有利于防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。

　　3、此次利率调整对房地产行业影响较小。从此次的利率调整内容来看：

　　对于房地产企业，主要是增加借款的利息支出、减少活期存款利息收入，企业的财务成本将略有增加，影响不大；对于需求方来说，由于个人住房公积金贷款利率不变，对于利用公积金贷款的购房者来说没有影响，五年期以上贷款利率不变，而大部分购房者房贷期限一般都是五年以上，因此对于商贷购房者而言也仅仅是五年以下的购房者，对需求的抑制作用微弱。

　　4、房贷加息将更加谨慎。此次加息同时传递了另外一个信息：由于房贷屡次加息产生的累计效应越来越明显，类比于次级债危机，过高的房贷利率可能会带来金融风险，今后即使加息，对房贷长期贷款加息会越来越谨慎，仍然有可能不加或者相对幅度很低。

　　5、仍然看好房地产业。在人民币升值、通货膨胀背景下，我国持续的城市化进程仍处于加速之中，由此带来的自主性需求是我国房地产持续景气的坚实基础。房地产行业仍然是我国最具有成长性的行业之一，我们坚定看好房地产业。

　　5、投资建议。逢低买入并持有优质地产股；我们首推万科，同时推荐保利地产、金地集团。