四大实力机构分析房地产板块后市走向

　　今日投资

　　通过对当前分析师关注度最高的股票进行统计分析，本周关注度最高的前20只股票中，银行、地产类股票得到分析师的高度关注，其中，银行类股票依旧占据显要位置，有7只股票入选，而地产类股票上榜家数明显增多，除万科外，本周有4只股票为新晋者，它们是中海发展(600026)、保利地产(600048)、金地集团(600383)、招商地产(000024)，分析师关注人数均在16位以上。当下房地产板块因调控政策的“惊扰”引发了股价大幅下跌，市场对此忧心忡忡，下面就此做简要分析。

　　兴业证券表示，此次商业性房地产贷款的从紧政策是中央2008年“从紧”态度的一部分，其后可能还有针对土地、市场交易持续及信贷方面的调控进一步出台。在这种背景下，近期已有部分开发商的新盘采取低价入市快速回笼现金的策略，土地市场也有所松动。他们认为，央行此举对住宅购买力确有压制，尤其对短期投资性购房将产生明显的打击作用，但相对而言对改善型需求抑制作用略低。总体而言，2008年全国住宅销售价格涨幅会明显低于2007年，尤其近期市场可能出现较为明显的观望情绪。不过他们认为，信贷政策对改善性需求的实际打击作用有限，除个别城市外，2008年房价稳中有升的趋势不会改变，供求形势并不会发生逆转。

　　国信证券认为，在调控趋严、信贷紧缩的背景下，行业洗牌将加速，市场将上演“强者愈强”的马太效应，以全国和区域龙头为主的房地产上市企业的市场占有率将进一步提升。调控有助提升整个板块的投资价值，仍维持行业“推荐”评级。

　　中信证券也继续坚定看好地产股。他们分析，2008年政策重点可能由货币政策转向汇率政策，总体上，预计2008年的货币政策力度不会比2007年有很大改变，而人民币升值将是政策重点。此外，政府强调关注民生、增加居民收入，尤其是财产性收入，所以股市和楼市调控目的在于防止过快上涨引发泡沫，而不是毁灭性的打压。

　　在新政策的影响下，未来几个月楼市的销售数据可能不会好看。那么未来促使楼市复苏的动力将来自何方呢？光大证券认为除了自住性消费者的回归，信贷政策的松动是不可或缺的条件，正所谓“解铃还须系铃人”。在他们看来，12日公布的新政策虽然考虑了人均居住面积的因素，但仍然把各种真实的自住性需求挡在门外。简而言之，新政的打击面过宽，有调整的可能性。

　　另外，最近媒体舆论出现了“房价拐点”之类的观点。对此，光大证券有不同的看法，他们认为，当前的这些言论只是对政策可能带来的不利后果的一些预判，并无切实的依据。由于房地产市场的运行周期较长，短期的调整并不能称之为拐点。