银河证券：解析购房新规对房地业影响

　　荆楚网消息 (楚天都市报) 昨日，央行和证监会共同发布了住房贷款的新规则，对第二套住房贷款的首付提高到40％，并对囤积土地的开发商减少贷款。

　　前天，此消息在市场传开时，刚刚开始反弹的地产股纷纷下跌，地产板块排当天跌幅第一。而昨天政策出台时，地产股却止跌回升，当天A股地产指数上涨约3％，强于大盘。

　　分析师解读

　　银河证券分析师朱洋波认为，此房地产新政对房地产上市公司肯定是利空，但由于公布的政策与此前的消息并没有太大变化，此利空在前一天已经被提前消化，所以昨天房地产板块借利空出尽之机上涨。

　　朱洋波分析，购第二套房的投资者一般都有余钱，就是贷款也不会在乎提高10％的首付。而目前上市地产公司，很多是银行的优质客户，在银行大量资金寻找出路的情况下，不太可能被限制贷款。他分析，政策对

房价的上涨会有所控制，但短期难改变房价上涨的趋势，因此，

房地产行业业绩提升是可以预期的，房地产股短线可能受政策调控而出现调整，但长线看，仍值得投资的。

　　银河

证券分析师毛军的观点则相对谨慎，他认为，对于房地产的调控，会有一个累积效应，而且政策的不确定性较多，因此建议投资者暂时回避房地产板块。（记者丁红森）

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