房地产：顾云昌表示供求不平衡致房价升

　　中银国际 田世昕

　　在上周结束的中银国际第五届投资者年会上，中国房地产协会秘书长和副主席顾云昌表示，过去三年的宏观紧缩政策有效抑制房市过热，同比房价增速逐步放缓。

　　但是，他还表示，房地产市场情况较为复杂，且主要受地区供需关系影响。比如，北京和深圳两地房价大幅上涨，而长三角地区则有所降温。部分地区房价大幅上涨的主要原因是房地产市场是中国为数不多的几个供小于求的市场之一。宏观政策主要通过控制固定资产投资以及保护耕地紧缩供应，与日益上升的需求相比，土地和房屋供应较为有限。

　　政府通过抑制短期投机、解决安置问题以及削减大房型低密度住宅和

　　政府目前采取的措施包括：

　　1.调整供给结构并控制投资规模。在保护耕地政策指引下，地方政府无法增加土地供给。因此，在建筑面积一定的情况下，“90/70”政策将有效增加房屋供给数量；

　　2.通过抑制流动性过剩限制

　　3.鼓励开发商推出节地节能型和环保型产品；

　　4.政府禁止开发商获得预售许可后延迟销售，要求开发商在网站公布房屋售价，抑制内部交易。

　　顾云昌认为应当针对低收入家庭建立住宅保障体系，并针对中高收入家庭建立独立的市场导向的住宅市场。这将有助于中央政府更多关注低收入家庭住宅保障体系建设。

　　他提出的另一方法是，建立一套适合于房地产行业的金融体系。由于对开发商可用的融资渠道有限，禁止开发商开展预售非常困难，这将给项目建设和银行体系带来诸多风险。他建议允许开发商利用银行贷款之外的融资方式，如发行

　　他认为，对房地产市场而言，宏观调控将与市场再调整同时进行。但是，紧缩土地供应同时放松货币供应将导致房地产价格呈长期上涨趋势。