房地产：一次加息对行业短期影响有限

　　东方证券 薛和斌

　　中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。同时，根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从2007年3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。

　　本次加息在短期内不会对

房地产行业产生重大的不利影响，因为本次央行加息的目的并非针对房地产。根据近期的宏观经济数据，2月份货币供应增速提高，当月新增贷款也大幅增长，并且CPI增幅达到2.7%，政府加息的目的是为了抑制信贷的过快增速和通胀压力，以及防止投资增速的反弹。

　　加息使得房地产

开发商资金成本增加，但是仅是一次加息，对其资金成本的影响还是非常有限。对购房者而言，虽然加息将增加其购房利息负担，但是整体而言增加的幅度也很小。

　　本次加息体现了央行采取措施控制流动性过剩的

宏观调控态度非常坚决。在加息预期和房地产宏观调控预期的大背景下，我们对房地产行业维持先前的判断：(1)政府加强对房地产行业的宏观调控在未来较长时间内都不会改变；(2)资源型房地产公司受宏观调控的影响较小，投资价值突出，值得重点关注。

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。