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房地产:一次加息对行业短期影响有限http://www.sina.com.cn 2007年03月19日 17:38 东方证券
东方证券 薛和斌 中国人民银行决定,自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.52%提高到2.79%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.12%提高到6.39%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。同时,根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》,从2007年3月18日起,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%,当年归集的个人住房公积金存款利率不变。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%,五年期以上从4.59%调整为4.77%。 本次加息在短期内不会对房地产行业产生重大的不利影响,因为本次央行加息的目的并非针对房地产。根据近期的宏观经济数据,2月份货币供应增速提高,当月新增贷款也大幅增长,并且CPI增幅达到2.7%,政府加息的目的是为了抑制信贷的过快增速和通胀压力,以及防止投资增速的反弹。 加息使得房地产开发商资金成本增加,但是仅是一次加息,对其资金成本的影响还是非常有限。对购房者而言,虽然加息将增加其购房利息负担,但是整体而言增加的幅度也很小。 本次加息体现了央行采取措施控制流动性过剩的宏观调控态度非常坚决。在加息预期和房地产宏观调控预期的大背景下,我们对房地产行业维持先前的判断:(1)政府加强对房地产行业的宏观调控在未来较长时间内都不会改变;(2)资源型房地产公司受宏观调控的影响较小,投资价值突出,值得重点关注。 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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