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土地新政踢走地产坏孩子 好孩子得利http://www.sina.com.cn 2006年09月07日 11:47 证券日报
□ 实习记者 张胜男 来自国家统计局的最新统计数据显示，今年以来，我国固定资产投资增长居高不下，前7个月城镇固定资产投资同比增长高达30%以上，已成为各种经济矛盾和问题的焦点。 日前，国务院发布了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》针对当前各地区在土地审批、用地集约管理、土地执法等方面存在的问题进行有效治理、严格调控。 短期压力 长期规范 5日新华社全文刊登此地产调控《通知》，6日地产指数(资讯 行情 论坛)大幅下跌30多个点位，整个房地产板块以1.34%的下跌幅度位列各板块跌幅之首。 兴业证券分析师任壮认为，《通知》的出台虽然短期内将可能加大对地产行业调控的市场预期，但将有利于房地产行业的长期健康发展。 《通知》加大了地方政府对土地调控方面的责任，规范了土地出让收支管理，强化对土地管理行为的监督检查，同时提高了建设用地有关税费标准。其中提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准以及城镇土地使用税和耕地占用税征收标准一项，将提高土地取得成本，并直接增加地产企业的开发成本，但此项税收在地产企业总体税费中所占比重较小，预计对地产企业的业绩影响不大。 同时他认为，《通知》将促使在土地“源头”上规范地产市场，使房地产行业的市场竞争更加市场化和有序化。虽然短期内可能使市场产生对国家加大对房地产行业紧缩“银根”的预期而对地产股产生一定的负面影响，但长期来看，房地产行业的健康发展将有利于地产股的长期走强。 坏孩子危险 好孩子得利 此次调控《通知》在不守规矩的“坏孩子”眼中是狂风暴雨，在按章办事、勤奋努力的“好孩子”看来，则是阳光雨露。 江海证券分析师韩滨表示，宏观调控对土地使用肯定会有紧缩影响，因此，对一些二三线的房地产公司来说，这个时候的土地储备相应的就相对重要，因为这类公司通常是业务方面专业性不是很强，受地方政府保护较为明显，具有区域性竞争优势的地产企业，他们的拿地成本一直受到地方政府的保护，基本上是灰色的。《通知》的出台旨在从源头理顺土地出让的各个环节，杜绝地方政府盲目批地，侵占耕地危害农民利益的行为，彻底切断政府和地产公司灰色交易的通道。 韩滨同时认为，宏观调控同时保护了优势企业，如：G万科(资讯 行情 论坛)A、G金融街(资讯 行情 论坛)、华侨城(资讯 行情 论坛)、中粮地产、金地集团(资讯 行情 论坛)等一线地产公司，多年来，一直以市场价格招标拿地，规范操作，而且自有土地储备丰厚，受到宏观调控的影响就不是很大。而且，当行业调控进一步完善，清理整顿完成之后，上述公司必将迎来更进一步的发展。 8月初G招商局(资讯 行情 论坛)(资讯 行情 论坛)公告，10亿元购得天津南开区规划总用地面积14.5万平米的土地地处南开与河西区的交界处，规划总建筑面积31万平米，其中居住24万平米，商业7万平米。此后，G招商局二级市场股价一路上飙，从8月7日开盘的10.54元到8月31日的14.26元，上涨近4块钱。当然，投资者对G招商局的追捧并不仅仅是因为一个消息的利好，其经营业绩、运作模式、土地储备等各方面的出色表现共同促成了人们对它政策调控后依然能屹立不倒的信心。 江苏天鼎秦洪也表示，房地产类上市公司中，有两类公司在宏观调控之下依然发展前景可期：一是拥有大量土地储备尤其是市值对应的土地储备较高的公司，比如保利地产、G华发(资讯 行情 论坛)、G阳光(资讯 行情 论坛)、G万科A、G栖霞、GST环球(资讯 行情 论坛)等个股就是如此；二是拥有出租等物业地产优势的公司，由于土地供应减少的预期，未来的土地价格上涨趋势明显，因此拥有物业地产优势的G金桥(资讯 行情 论坛)、G陆家嘴(资讯 行情 论坛)、轻纺城(资讯 行情 论坛)、G金融街等个股投资价值显著。 新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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