七部委稳定房价 地产股盈利能力影响几何

　　国务院七部委下猛药稳定房价 地产公司盈利能力影响几何

　　□本报记者　张媛媛

　　“国八条”的进一步深化

　　日前，七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，意见从强化规划调控、土地政策，到调整住房转让环节营业税政策等八方面进行了重大的政策调整。而这一被业内称为“国务院新八条”的政策，透露出国家对房价调控的新力度。

　　据了解，本次最为严厉的政策，当属“对未满两年转让住房按全额征收营业税”和“建设单位利润控制在3%以内”两条。而本次新政策与4月27日的8条政策中的3个亮点———保证中低价位、中小户型住房的有效供应；完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；以及运用税收等经济手段加大对房地产交易行为的调节力度等，正好相承接。

　　“这3个新政表明了国务院认识到住房供给短缺、承认政府在住房保障方面存在的明显不作为、对需求全面调控向直接抑制投机行为转变。而这三方面的措施可以真正抑制住房价格过快上涨。”中信证券(资讯 行情 论坛)分析师王德勇对此做出评价。

　　行业盈利能力将会下降？

　　“新八条”将会对地产类上市公司造成何种影响？万科(资讯 行情 论坛)集团董事长王石书面回答记者称：“我们一贯认为，在房价上涨过快的情况下，行业将难以通过优胜劣汰获得进步，优秀企业也将难以脱颖而出，这不利于行业的健康发展。”

　　他进一步表示，《意见》的出台，应该是有利于消除社会、行业、市场和投资者对未来不确定性的迷惑和忧虑。对于部分同行，尤其是那些实力还比较单薄、适应能力比较弱的地产企业来说，难免要经历一场阵痛。上一轮宏观调控的结果是行业全面洗牌，大批企业退出了市场，只有少数优秀企业经受住了考验，并变得更为强大。

　　而金地集团(资讯 行情 论坛)董秘郭国强则向记者透露，公司目前在开发和待开发的项目也大多属于中等档次，因此国家对高档住房的限制措施对金地并没有明显影响。而在某些城市，因为中低档项目的土地供应不足，也导致了公司必须付出更高的价格来获取中档开发用地。他认为如果增加中低档土地的供应，对降低公司的开发成本会有一定好处。

　　针对公司业绩是否会受影响，郭国强解释：“公司的楼盘的销售一直非常理想。公司4月份之后有3个项目开盘，分别在武汉、上海和东莞，三个项目的销售情况都非常顺利，武汉格林小城开盘当天成交率达96%，上海未来域开盘当天认购率即超过85%。公司一季度主营业务收入比去年同期增长58.9%，因而公司对今年实现30%的增长目标非常有信心。”

　　金融街(资讯 行情 论坛)证券事务代表于蓉则在接受本报记者采访时一再强调，公司目前推出的“商业+物业”地产发展新模式，不仅不在重重宏观调控范围之列，而且良好收益日益显现。

　　不过，接受记者采访的不少分析师都一致认为，虽然今年一季度地产行业代表性公司业绩均未显露出受政策影响的痕迹，不过在政策“组合拳”的影响下，房地产市场的过热局面和房价的上涨势头将得以扭转，开发商的利润空间将会受到挤压。

　　对房地产上市公司而言，整个行业盈利能力也会有一定幅度的下降。业内预计在半年报期间，“退烧”迹象会逐步显现。王德勇还表示，解决股权分置政策出台后，优质房地产上市公司受益的会很少。由于这些公司的大股东持股比例偏低，多数低于50%，短期内参与的可能性较小。

　　各地各部联手降温

　　而对地产调控的全国联动动作，也在各地各部门分头展开。

　　在北京，2004年核减开发区数量达94%，并透露了即将实施住房公积金贴息新政；万众瞩目的上海更是先行一步，先后发布了《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续快速健康发展的若干意见》等一系列“组合拳”调控过热的上海楼市；杭州近期也下发了停止别墅类供地的通知；在广州，目前又有最新消息称，广州市国土房管局将于近期对被闲置的土地每月征收闲置费；在南京，高档房标准不日即将出台，新标准将被用于契税调整，即符合标准的高档房将执行4%的高契税，而普通商品房继续享受2%的契税标准。

　　不仅是各个地方政府，国土资源部也透露出多管齐下再抑扩张用地的意思。正是在这些全方位的配合下，地产行业有了“退烧”的痕迹。