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点击三：巨库之“时尚病——见光死”
解决之道：降格以求 挥泪易主
2003年由某媒体颁发的年度最富投资潜力商铺奖给了一个尚未开业的商品交易市场——巨库，这在地产界并不多见。论交通，巨库所在的安定门是北京北部的重要交通枢纽，每天聚集大量人流；论商业氛围，巨库紧挨三利百货和安贞华联，四周还云集众多的小店铺、专卖店、快餐店等，商业气氛不可谓不浓；论商品定位，这座安身在北二环外、营业面积仅3万平米的新青年时尚卖场，由于经营目标锁定最具消费活力的青年消费群体，创造了主题化、体验化、娱乐化的商业业态。而其开创的商家投资、专业企业进行管理的创新模式，使商铺从简单的卖场变成了投资项目，曾经十分招人眼球。
如同网友相见，巨库的概念做得口吐莲天花然而开业之后的经营状况如何呢？
记者日前来到巨库，发现空置的摊位占到三成左右，很多摊位前都挂起了甩卖的大招牌，十元一件的夏装随处可见。中午12点了，只开业一半面积的食库依然人克罗雀；三楼据称要重新招商，大部分租户酝酿着撤租，……曾经热炒青年时尚体验卖场概念的巨库刚刚开业几个月就风光不在，难觅酷劲。
由于客流量难以让人满意，曾经希望进入巨库的国内著名体育零售品牌运动100也放弃了与巨库的合作，这对于经营本就十分困难的巨库来说无疑是雪上加霜。值得注意的是，运动100放弃巨库，正是因为曾经标称青年时尚卖场的巨库由于急于提高招商率，放低了对商品品质的把握，使大品牌望而却步。而由于巨库早已对外界放出了“合作一定成功”的空话，谈判破裂使更多的商户对巨库失去了信心.
巨库倡导的是体验式卖场。有业内人士表示，新颖的购物体验式卖场是海外，特别是日韩运作比较成熟的一种模式，但是否适合目前北京的商业环境值得商榷。因为倡导一种新颖的销售模式应该是在买方市场中容易成功，即商户多，选择余地大，才可以保证当初倡导的理念不至于落空。目前北京的状况是卖场面积超过需求，商户紧缺，这样一来，巨库等卖场为了缓解面临的巨大招商压力，在商户选择和对品质管理等环节上降低了标准，使现状与规划不符才会落得如此下场。
据记者了解，巨库商户把巨库目前经营惨淡的罪魁祸首归于管理方身上，日前已正式找到首创资产管理有限公司谈判，并提出要更换管理方，新的管理方重新规划改变商场布局，增强有效广告宣传，以及成立商户委员会等等，首创集团办公室主任写了书面保证，保证投资方总经理会尽快“与广大商户开会”。
又是一个盲目投资者，又是一份惨淡经营状。
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