|
江南金融研究所曾轶舒
2004年10月19日，和记黄埔(行情 论坛)地产集团与深圳中航(行情 论坛)集团合资成立的深圳和记黄埔中航地产有限公司宣告成立。
据称该合资公司将在深圳中航苑内兴建一个“地标”式综合性地产项目，深圳中航
提供土地，和黄负责一切费用支出。对于此项目，笔者认为，和黄地产再次选择投资深圳地产业，是基于以下四点考虑。
首先，其合作方在内地有强大的实力与地产优势。深圳中航集团是内地知名的战略控股型企业，涉及地产、电子、酒店、进出口、金融证券等行业，旗下拥有中航实业(0161.HK)、深天马(资讯 行情 论坛)(000050)、深南光(资讯 行情 论坛)(000043)、飞亚达(资讯 行情 论坛)(000026)4家境内外上市公司。目前集团地产业颇具规模，旗下的中航地产、南光地产在深圳地产界拥有一定的品牌优势。例如，中航地产近年开发的香水郡、观澜湖项目与正在开发的鼎诚国际项目，南光地产开发的格兰情天、今年动工的南光紫荆苑项目，均有一定的知名度。
其次，从项目情况来看，该座大楼地处华强北商业圈的辐射范围内，占地1.71万平方米，总建筑面积17.96万平方米，总高280米，共58层，包括写字楼、精品住宅、大型主题式商场等。其中，商场部分的建筑面积达到5.9万平方米，地下通道与地铁华强路站相连。
华强北商业圈是深圳市政府投资改造的重点，同时是全国业态最齐全的商业街。目前，该商业街的日均客流量50万人。地铁将于今年年底通车，该处的商业服务区域将以辐射状向外迅速延伸，商机无限。在这样一个具备长线升值概念的黄金地段进行投资，应是物有所值。
第三，一直以来，和黄在内地华南地区的投资颇显活力，不排除其运用此次投资的成功经验拓展其他地产项目，以此做大内地相关地产业务，培育新的利润增长点。
目前，该公司在华南投资(行情 论坛)的项目共有七个。深圳有黄埔雅苑和御龙居两个项目，广州有怡苑、黄沙和番禺大石住宅项目，另有东莞的海逸豪庭和珠海的海怡湾畔。1999年，和记黄埔一口吃进深圳中心区一块近16万平方米地皮，即已建成的黄埔雅苑，该项目对于和黄地产2003年的盈利作出了贡献。
第四，从政策优势看，CEPA的实施有利于港商在内地拓展房地产市场。通过与内地地产企业合作，香港地产商将大为降低开发成本，减少中间环节，解决资金不可直接流动等不利因素带来的困扰。因此，香港地产商将加速“淘金”内地。
此外，自今年中央实施宏观调控政策以来，一些资金不足、实力不强的中小型地产开发商，可能会在新一轮市场洗牌中被淘汰，而包括和黄在内的房地产大鳄们借此以逐步扩大其在内地的市场份额。
由此可见，和黄不断加大在内地地产业的投资，看中的是其未来广阔的发展前景。随着内地经济持续增长、城镇化进程加快，房地产的市场需求将会逐步扩大。此外，拆迁安置工程也将增加市场的整体需求。内地地产业将迎来新的发展机遇，这将给投资商带来无限商机。
市场方面，由于该项投资对和黄(0013.HK)地产业而言似乎算不上大动作，项目公布后，市场没有产生太大影响。在当日恒生指数(行情 论坛)下跌的前提下，和黄也随之下跌1.27%，收盘股价为58.5港元。对于其后市发展，在香港与内地经济持续向好、公司港口业务进一步拓展、3G项目初见成效等利好背景下，笔者看来，该类蓝筹概念股值得长线持有。
| 
